Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie mit diesem schönen Reihenhaus Ihren Traum vom Eigenheim. Ohne großen Sanierungsaufwand können Sie hier in Ihr kleines Wohnparadies einziehen. Diese wunderbare Immobilie wird voraussichtlich noch dieses Jahr bezugsfrei und bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Familienleben bereichern. Es ist nicht nur perfekt für die kleine Familie sondern auch für Paare mit viel Platzbedarf, die eine harmonische Mischung aus gemeinsamem Wohnen und individueller Privatsphäre suchen. Hier können Sie Ihre Lebensqualität steigern und Ihre ganz persönliche Oase gestalten. Größentechnisch wird das Haus optimal ausgenutzt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Die große überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich wunderbar und bietet Zugang zum Garten. Für die nötige Beschattung sorgt die elektrische Markise. Hier können Sie entspannen und im Sommer die Sonnentage und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen und in vollen Zügen genießen. Zusätzlich zur sonnigen Terrasse wurde das Untergeschoss ebenfalls durch einen Anbau erweitert. Das zusätzliche Zimmer ist durch die großen Fenster sehr hell und eignet sich ideal für ein Jugendzimmer oder auch als Homeoffice. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide. Dieses ist der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte. Ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Ein wahres Highlight ist die herrliche Aussicht auf den Albtrauf, welche Sie hier dank der großen Dachfenster genießen können. Dieser Raum steht Ihnen zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf das EG, OG und UG verteilt zur Verfügung. Perfekt abgerundet wird das Haus durch die Garage und reichlich Nebenfläche im UG. Einen weiteren PKW können Sie außerdem ganz bequem vor der eigenen Garage parken.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
– 1986 Erweiterung und Ausbau der Elektrik/ 2019 neuer Sicherungskasten
– 1989 Dacherneuerung inkl. Dämmung (80 mm)
– 1990 – 2007 Erneuerung der Fenster
– 1994 Anbau im UG und Terrasse im EG
– 1999 Renovierung Badezimmer inkl. Leitungen
– 2007 Erneuerung separtes WC
– 2012 Erneuerung Haustüre
– 2013 Erneuerung Dachfenster
– 2013 Einbau Sektionalgaragentor inkl. Solarantrieb
– 2015 Erneuerung Terrassenüberdachung inkl. elektrischer Markise
– 2018 Erneuerung Terrassenbelag
– 2018 Erneuerung Küche inkl. neuer Einbauküche
– 2018 Erneuerung Heizung
– 2019 Anschaffung Solaranlage

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 159 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2018
Befeuerungsart/ wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 02.08.2024
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 02.08.2034

Entdecken Sie die perfekte Verbindung aus naturnaher Wohngegend und städtischer Bequemlichkeit im Wohngebiet Storlach. Dieser Ort ist ideal für Paare und Familien, die die Vorzüge des zentrumsnahen Wohnens schätzen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, um den Alltag praktisch zu gestalten. Auch die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Lokalen und kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 20 Minuten. Hier bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit-Aktivitäten. Nur einen Katzensprung sind Wiesen und Felder entfernt, die zu Spaziergängen, Rad- und Joggingtouren einladen. Im Sommer lockt zudem das große Freibad und im Winter die Eislaufbahn, um vom Alltag abzuschalten und die Zeit mit Ihren Liebsten zu genießen. Auch die Verkehrsverbindungen sind sehr gut. Mit dem Stadtbus erreichen Sie das Reutlinger Zentrum und den Bahnhof in Kürze. Diverse Bushaltestellen für die Verbindungen in die umliegenden Ortschaften wie auch zum Flughafen Stuttgart befinden sich ebenfalls im Umkreis. Durch die Bundesstraßen B27 und B28 gelangen Sie mit dem PKW zudem schnell nach Stuttgart, Tübingen und Metzingen.