Attraktives 3-Familienhaus in Grafenberg – Charmantes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten!

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ID:7463
Ort icon
Ort:Grafenberg
Objektart icon
Objektart:haus
Wohnfläche icon
Wohnfläche:ca. 260,62 m²
Zimmer icon
Zimmer:10
Grundstück icon
Grundstück:577 m²
Baujahr icon
Baujahr:1971
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Kaufpreis:595.000 €

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus umfasst drei unterschiedlich große Wohneinheiten, die alle derzeit vermietet sind. Jede Wohnung zeichnet sich durch ein helles und freundliches Ambiente aus, was durch die großen Fenster und die durchdachte Raumaufteilung unterstützt wird.

Erdgeschosswohnung:
Diese Einheit ist die größte im Haus und bietet mit etwas über 104 m² viel Platz. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der schöne Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Hier können die Bewohner bei einem Frühstück die Morgensonne genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Hanggeschosswohnung:
Die mittelgroße Hanggeschosswohnung bietet viel Platz und Komfort. Sie verfügt über ein Wohn-und ein Esszimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Wohnung besticht durch ihre direkte Anbindung an den Garten, der zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.

Dachgeschosswohnung:
Die Wohnung im Dachgeschoss ist die kleinste der drei Einheiten und bietet eine perfekte Balance zwischen Geräumigkeit und Gemütlichkeit. Der praktische Grundriss umfasst ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auch hier sorgen viele Fenster für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

– Immobilie verfügt über Teilungserklärung
– derzeitige Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.050 €/Monat, können aber innerhalb der gesetzlichen Vorgaben erhöht werden
– Erdgeschoss-Wohnung: 103,63 m²
– Hanggeschoss-Wohnung: 85,31 m²
– Dachgeschoss-Wohnung: 71,95 m²
– neue Heizanlage aus 2018
– zwei Garagen und zwei Stellplätze
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Grafenberg ist eine malerische Gemeinde, die sich durch ihre idyllische Lage und charmante Atmosphäre auszeichnet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Schwäbischen Alb, bietet Grafenberg eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Arztpraxen sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule bieten familienfreundliche Bildungsangebote, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten gut erreichbar sind.
Zudem ist Grafenberg verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B313 und die nahegelegene Autobahn A8 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Grafenberg ist ein attraktiver Wohnort, der eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung bietet. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

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Erreichbarkeit

Candy Zahn

Leitung Verkauf Metzingen

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Objekt: Attraktives 3-Familienhaus in Grafenberg – Charmantes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten!

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