Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und zukunftssicheren Investition sind. Mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 665,30 m² bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus geräumigen 73,15 m² großen Wohnungen und kompakteren 40,05 m² großen Einheiten. Diese Aufteilung spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten – und sorgt somit für eine hohe Nachfrage und eine langfristig gesicherte Vermietung.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei separaten Eingänge, die nicht nur die Verwaltung erleichtern, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. So wäre beispielsweise eine getrennte Vermietung oder sogar ein späterer Teilverkauf denkbar. Durch diese Struktur lässt sich das Risiko streuen und das Objekt an individuelle Investitionsstrategien anpassen.
Die solide Bauweise und die attraktive Lage garantieren eine nachhaltige Wertentwicklung. Dank der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung bleibt die Immobilie langfristig für Mieter attraktiv. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass das Objekt stabile Mieteinnahmen generiert und Investoren eine kontinuierliche Rendite bietet.
Darüber hinaus besteht Potenzial für eine weitere Wertsteigerung durch Modernisierungen oder gezielte Anpassungen an aktuelle Wohntrends. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in dieser Region konstant hoch, sodass langfristig eine positive Entwicklung der Mietpreise zu erwarten ist.

Mit dieser Immobilie sichern Sie sich eine nachhaltige und vielseitige Kapitalanlage, die sowohl durch stabile Einnahmen als auch durch zukünftige Wertsteigerungen überzeugt.

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Energieverbrauchswert
Energiekennwert: 310,1kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1997/2022
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Ölheizung
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2035-04-01

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus, die sowohl für Mieter als auch für Investoren viele Vorteile bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt für eine hohe Flexibilität im Alltag. Eine schnelle Erreichbarkeit der nächsten größeren Städte ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Durch die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen sind auch überregionale Ziele unkompliziert zu erreichen.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwegen, bietet zudem einen hohen Erholungswert. Dies macht die Lage für Mieter besonders attraktiv und sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum.