Perfekt für smarte Anleger!

Diese 1-Zimmer-Wohnung im befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses und vereint Lagequalität, gute Vermietbarkeit und ein überzeugendes Renditepotenzial. Mit einer Bruttorendite von ca. 4,6 % eignet sie sich ideal als wertstabile Investition.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und befindet sich insgesamt in einem überwiegend modernisierten Zustand. Highlights wie das umfassend sanierte Bad (2020), eine neuwertige Einbauküche (2019) und ein teilweise verglaster Balkon mit Blick ins Grüne erhöhen die Wohnqualität.

Besonders stark ist die Mikrolage: Die Innenstadt, das Klinikum sowie die Hochschule Reutlingen sind zu Fuß erreichbar. Der zusätzliche Komfort durch eine eigene Garage mit direktem Hauszugang und die gute Anbindung an den ÖPNV unterstreichen die Nachhaltigkeit dieses Investments.

– Holzfenster (3-fach-verglast, 2021)
– Laminat- und Fliesenböden
– Baujahrtypische, gepflegte Türen und Zargen
– Neuwertige Einbauküche (2019) mit Kühlschrank und Spülbecken
– Innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizung (saniert 2020 mit Erneuerung der Elektroinstallation)
– Teilweise verglaster Balkon mit Überdachung, kleiner Outdoor-Küche und Grünblick
– Praktischer Einbauschrank im Flur
– Eigener Kellerraum
– Einzelgarage mit direktem Hauszugang
– Gemeinschaftliche Waschmaschine im Haus (kein eigener Anschluss vorhanden)

Gefragte Mikrolage im Reutlinger Ringelbachgebiet!

Im beliebten Wohngebiet „Ringelbach“ befindet sich die Wohnung. Einem Stadtteil, der stadtnahe Lage mit ruhigem Wohnumfeld vereint. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv.

Die Innenstadt, das Klinikum am Steinenberg sowie die Hochschule Reutlingen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung ideal für Studierende, medizinisches Fachpersonal oder Berufspendler macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Penny, ALDI und Lidl befinden sich in direkter Nähe und bieten eine komfortable Nahversorgung für zukünftige Mieter.

Der Standort überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV: Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zu den Hochschulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Hauptbahnhof Reutlingen bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz.

Trotz der Zentrumsnähe profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität durch den Zugang zu Grünflächen und Naherholungsgebieten: Die Pomologie und der Volkspark sind in unmittelbarer Umgebung und laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein.

Auch die Straßenanbindung ist hervorragend: Über den Scheibengipfeltunnel erreicht man in wenigen Minuten die B312 mit direkter Verbindung zur B27 und A8 Richtung Stuttgart und Tübingen.

Angaben zum Energieausweis: Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 117,5 kWh Heizungsart: Zentralheizung Baujahr der Anlage: 2003 Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl Energieausweis-Erstellungsdatum: 22.12.2022 Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 21.12.2032