Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wartet diese ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung auf frischen Wind und kreative Ideen. Ein echtes Zukunftsprojekt, das dir die Möglichkeit bietet, Wohnraum nach deinen Vorstellungen zu gestalten.

Die solide Grundstruktur und der gut durchdachte Grundriss bieten dir eine ideale Basis: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Platz für alles, was dir wichtig ist – vom Homeoffice bis zum Gästezimmer. Hell und einladend präsentiert sich das Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zur überdachten Loggia zum Verweilen einlädt und das Potenzial hat, zum neuen Herzstück der Wohnung zu werden. Stromanschluss, Licht und ein integrierter Abstellraum machen diese Loggia zu einem echten Pluspunkt im Alltag. Die separate Küche sorgt für funktionale Abläufe im Alltag und lässt sich ganz nach deinen Vorstellungen modernisieren. Ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC sind vorhanden. Abgerundet wird das Raumkonzept durch zwei Flure, die nicht nur eine logische Verbindung zwischen den Zimmern schaffen, sondern auch praktischen Stauraum bieten.

Dank ihrer Größe und Raumaufteilung spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren über kleine Familien bis hin zu Senioren. Ob du selbst einziehen möchtest oder auf der Suche nach einer vermietbaren Anlageimmobilie bist: Hier eröffnen sich dir vielfältige Möglichkeiten und echtes Entwicklungspotenzial.

– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus 1995
– Manuelle Rollläden
– Vollständig erneuerte Elektroleitungen
– Abstellraum neben der Wohnung
– Kellerabteil im UG
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschinen
– Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Strom
– Zentralheizung aus 2018
– Aufzug vorhanden

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 74 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2018
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 19.07.2030

Zentral gelegen und bestens angebunden! Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in ruhiger, grüner Umgebung. Orschel-Hagen überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Lage für nahezu alle Zielgruppen attraktiv.