Eigennutzung oder lukrative Vermietung – Dreifamilienhaus mit viel Potenzial!

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ID:7628
Ort icon
Ort:Reutlingen
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Objektart:haus
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Wohnfläche:ca. 211 m²
Zimmer icon
Zimmer:12
Grundstück icon
Grundstück:355 m²
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Baujahr:1952
Verfügbar ab icon
Verfügbar ab:Nach Absprache
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Kaufpreis:570.000 €

Objektbeschreibung

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1952 steht auf einem 355 m² großen Grundstück und bietet nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch stabile Renditechancen. Dank seiner durchdachten Struktur und vorteilhaften Aufteilung ist es ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristiges Anlageobjekt.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, ausgestattet mit Einbauküchen und Tageslichtbädern, sind bewohnt. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, durch Renovierung und individuelle Gestaltung zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Eine praktische Zubehörfläche im zweiten Dachgeschoss sorgt für extra Komfort.

Die Immobilie punktet mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 211 m², die sich folgendermaßen aufteilt: Eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 95 m², eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 58 m² und eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 56 m². Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage mit eigenem Vorplatz – ein begehrtes Extra in dieser Lage. Zudem besteht Potenzial, das Grundstück für weitere Außenstellplätze zu nutzen, was das Angebot noch attraktiver macht.

Im Untergeschoss bieten drei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller weiteren praktischen Nutzen, was die Vermietbarkeit weiter steigert.

Diese Immobilie vereint Substanz mit Potenzial und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus zu investieren, das sowohl Mieteinnahmen als auch langfristige Wertsteigerungspotenziale bietet.

Folgende Mieteinnahmen werden derzeit generiert:
Wohnung EG: Eigennutzung durch Eigentümer
Wohnung OG: € 600,- / seit 2016 vermietet
Wohnung DG: nicht vermietet

Energieausweis wird erstellt.



• 3 Wohneinheiten
• Immobilie verfügt über Teilungserklärung
• Zubehörfläche (Bühne) zur Wohnung im Dachgeschoss
• Zentrumsnahe Lage
• Zwei große Balkone in Süd/Ost-Ausrichtung
• Gelungene Raumaufteilung
• Zwei abgeschlossene Küchen mit Einbauküche (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss)
• Laminat- und Fliesenboden
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss)
• Kellerabteile im Untergeschoss
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
• Garage mit entsprechendem Vorplatz und Erweiterungspotenzial
• Gas-Etagenheizung
wird erstellt.

Die beliebte Lage in Reutlingen vereint viele Vorzüge für ihre Bewohner. Mit rund 116.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur, die sich durch kurze Wege in die Innenstadt auszeichnet. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, schicke Cafés und erstklassige Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die Anbindung an den Hauptbahnhof und Busbahnhof ist ebenfalls hervorragend, sodass Pendler schnell und unkompliziert nach Tübingen und in die umliegenden Regionen gelangen können. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zugänglich.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Hochschule, die eine dynamische Atmosphäre schafft und junge Menschen anzieht. Diese zentrale, gut vernetzte Umgebung bietet nicht nur den Komfort des urbanen Lebens, sondern auch die Möglichkeit, die zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote Reutlingens zu genießen.

Insgesamt bietet diese Lage das Beste aus beiden Welten: eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten und die Bequemlichkeit, die Sie sich wünschen.

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Unser Ansprechpartner steht dir zur Seite. Persönlich, kompetent und immer ein offenes Ohr für deine Anliegen.

Erreichbarkeit

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Objekt: Eigennutzung oder lukrative Vermietung – Dreifamilienhaus mit viel Potenzial!

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