Ein Haus mit Perspektive: Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen eine gelungene Mischung aus solider Substanz und Entwicklungspotenzial – perfekt für Eigennutzer oder Investoren.

Die Aufteilung der Immobilie ist durchdacht und vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung – beide sind aktuell vermietet und verfügen über Einbauküchen sowie helle Tageslichtbäder. Die Dachgeschosswohnung, ebenfalls mit 3,5 Zimmern, steht zur individuellen Gestaltung bereit: Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier attraktiver Wohnraum mit Mehrwert schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten zweiten Dachgeschoss.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 228 m². Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz ist bereits vorhanden. Darüber hinaus bietet das Grundstück die Option, weitere Parkmöglichkeiten zu schaffen, ein zusätzlicher Pluspunkt.

Im Untergeschoss stehen neben einem privaten Kellerraum auch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Waschraum zur Verfügung.

Ob als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag oder als langfristige Wohnlösung mit Ausbauchancen – dieses Mehrfamilienhaus vereint viele Vorteile und bietet Ihnen die Chance, in eine werthaltige Immobilie mit Potenzial zu investieren.

• 3 Wohneinheiten
• Zubehörfläche (Bühne) zur Wohnung im Dachgeschoss
• Beliebte Lage
• Zwei große Balkone in Ost-Ausrichtung
• Gelungene Raumaufteilung
• Zwei abgeschlossene Küchen mit Einbauküche (Erdgeschoss + 1.Obergeschoss)
• Laminat-, Parkett und Fliesenböden
• Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Kellerabteil im Erdgeschoss
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Garage mit entsprechendem Vorplatz und Erweiterungspotenzial
• Stellplatz mit Erweiterungspotenzial
• Zentralheizung (Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer)

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 199,70 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1995
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 02.04.2025
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2035-04-02

Entringen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Tübingen, Herrenberg und Stuttgart. Der größte Ortsteil von Entringen bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Der Bahnhof Entringen ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Tübingen (ca. 10 Min.) und Herrenberg (ca. 15 Min.) mit Anschluss an das S-Bahn-Netz Richtung Stuttgart. Auch mit dem Auto ist man über die B28 und A81 flexibel unterwegs.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Naturpark Schönbuch ein. Gleichzeitig ist die Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Tübingen ein Pluspunkt – hier erwarten Sie vielfältige Kulturangebote, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Entringen bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlichem Flair, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.