Dein neuer Lebensmittelpunkt in Betzingen – Ein Zuhause mit viel Potenzial und großem Garten!

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Betzingen wartet dieses Zweifamilienhaus darauf, von Dir mit neuem Leben erfüllt zu werden. Eingebettet in ein großes Grundstück bietet es Dir jede Menge Raum für Ideen, Träume – und ein echtes Zuhausegefühl. Mit Liebe zum Detail und einer klaren Vision lässt sich hier ein wunderbares Einfamilienhaus realisieren, das genügend Raum zum Gärtnern und Entspannen, sowie Spielmöglichkeiten für die Kinder und für geselliges Beisammensein bietet.

Aktuell besteht das Haus aus zwei nahezu identisch geschnittenen Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei – ideal, wenn Du direkt loslegen willst. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und sichert Dir eine erste Einnahmequelle.

Der überwiegend Baujahr typische Zustand macht es so spannend – denn Du kannst es ganz nach Deinen Vorstellungen gestalten. Ob Du daraus ein großzügiges Einfamilienhaus machst, den Altbaucharme mit modernen Elementen kombinierst oder Platz für mehrere Generationen schaffen willst: Hier ist fast alles möglich.

Auch im Untergeschoss eröffnet sich Dir praktische und vielseitig nutzbare Fläche. Ideal als Werkstatt und viel Stauraum für Deine Habseligkeiten. Die Bühne bietet zudem Ausbaupotenzial – perfekt für ein zusätzliches Zimmer, ein Homeoffice oder einfach als Erweiterung Deines künftigen Wohnraums. Dank der Grundstücksgröße und der vorhandenen Struktur besteht auch Potenzial für eine bauliche Erweiterung. Hier kann Dein Zuhause mit Deinen Bedürfnissen wachsen.
Die Garage rundet das Angebot optimal ab – gemeinsam mit dem großzügigen Garten, der Dir Freiraum für Kinderlachen, gesellige Sommerabende mit Freunden oder einfach nur zum Durchatmen nach einem langen Tag schenkt.
Wenn Du einen Platz suchst, der mehr als nur vier Wände bietet, dann bist Du hier genau richtig.

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:

– Einbau neue Ölzentralheizung im Jahr 2024
– Einbau Garagen Sektionaltor im Jahr 2018
– Einbau neuer Kunststofffenster im Jahr 1987 und im Jahr 2009
– Modernisierung Elektroinstallation im Jahr 1995.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 01.09.2020 vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 380,- Kaltmiete.

Typ: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 253,8 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2024
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 16.05.2025
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 16.05.2035

Reutlingen-Betzingen – ein Lebensort mit Herz, Verbindungen und Perspektive.

Willkommen in Betzingen – einem der beliebtesten Stadtteile Reutlingens, der die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur, Tradition und Moderne bietet. Hier bist Du angekommen, wenn Du Dir ein Zuhause wünschst, das alles vereint: Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

Das frei stehende Haus liegt ruhig und familienfreundlich in begehrter Lage, nur wenige Schritte entfernt von der Firma Bosch – ideal für Berufspendler oder alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. In Betzingen findest Du alles, was Du brauchst: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte und Banken – alles direkt vor Deiner Tür.

Für Familien ist Betzingen besonders attraktiv. Kitas, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, die Wege bleiben kurz und der Alltag entspannt. Auch die Anbindung überzeugt: Die nächste Bushaltestelle erreichst Du in wenigen Gehminuten. Reutlingens Stadtmitte ist schnell erreicht, ebenso wie Tübingen oder Stuttgart – ob mit dem Auto, dem Zug oder dem Bus.

Wer gern draußen unterwegs ist, wird die naturnahe Umgebung lieben. Spaziergänge entlang der Echaz, Radtouren in der Umgebung oder ein Besuch im nahegelegenen Hallenbad oder im Freibad – hier findest Du Erholung direkt vor der Haustür. Auch Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote machen den Stadtteil zu einem idealen Ort für Jung und Alt.