Charmante Dachgeschosswohnung mit Süd/West-Loggia in Tübingen-Waldhäuser-Ost

Seltene Gelegenheit in ruhiger Lage: Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der ruhigen und begehrten Lage von Tübingen-Waldhäuser-Ost.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zur einladenden Süd/West-Loggia bietet. Hier können Sie abends bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Dank der cleveren Raumaufteilung und einer geschickten Möblierung finden all Ihre Habseligkeiten hier ihren Platz.

Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Die Küche, ausgestattet mit einer Baujahrtypischen Einbauküche, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Kleiderschrank. Ein weiterer Zubehörraum im Zweiten Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss sowie eine Garagenbox in der Tiefgarage.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der Innen- und Außenanlagen.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Charme und eine hervorragende Lage – ein wahres Juwel in Tübingen-Waldhäuser-Ost. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

– Baujahrtypischer Zustand
– Gemütliche Dachschrägen in Wohn- und Esszimmer
– Loggia in Süd/West-Ausrichtung
– Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
– Holzfenster
– Teppichboden im Wohn-/Flurbereich und Schlafzimmer
– Einbauküche (Baujahrtypischer Zustand)
– Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
– Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
– 2014 modernisierte Zentralheizung über Fernwärme
– eigener Kellerraum im UG
– Garagenbox in der Tiefgarage

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum: 06.12.2018
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2028-12-05

Eine Wohnlage der besonderen Art: Tübingen – Waldhäuser-Ost ist ein sehr beliebtes und ruhiges Wohngebiet. Das angrenzende Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und aktive Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

– Universität Tübingen und Kliniken mit dem ÖPNV in ca. 10 Min. erreichbar
– wenige 50 m bis zu den nächsten Bushaltestellen mit den Linien 2, 4, und 5
– Einkaufsmöglichkeiten in wenigen 100 m
(Edeka, Apotheke,..)