Lassen Sie sich bezaubern durch den Charme dieses mit viel Liebe zum Detail renovierten Schmuckstücks – ein Paradies für Familien.

Beim Betreten des Grundstücks gehen Sie durch den wunderschön angelegten Garten zum Hauseingang, der sich elegant hinter roten Lamellen „versteckt“.

Innen empfängt Sie das geschmackvolle Treppenhaus mit einer perfekt aufgearbeiteten Holztreppe. Eine halbe Etage höher betreten Sie das stilvoll heimelige Esszimmer mit Platz für alle Ihre Lieben. An dieses schließt sich das stilsicher eingerichtet Wohnzimmer an. Beiden Räumen gibt das warme Teakholzparkett eine besondere Note.
Neben dem Esszimmer betreten Sie die helle, geräumige Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (Marke Bulthaup mit Gaggenau-Geräten) in der Sie sich und Ihre Gäste nach Herzenslust verwöhnen können.
Die Küche hat einen Zugang zur sonnigen Südterrasse, die mit Holzdielen beplankt ist und mit einer Markise beschattet werden kann. Eine Treppe führt Sie direkt in den Garten.
Auf der Hauptwohnebene finden Sie noch den Hauswirtschaftsraum mit Bulthaup-Einbaumöbeln (inkl. Waschbecken) und Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner. Daneben liegt ein Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Im Obergeschoss finden Sie zwei gleichgroße Zimmer sowie ein kleineres Zimmer (derzeit Ankleide). Alle Zimmer und Flurbereiche sind mit Teakholzböden ausgestattet.
Dem großzügigen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC gibt der wunderschön aufgearbeitete Terrazzoboden eine besondere Note.
Eine Einschubtreppe führt auf den Dachboden, wo noch weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Im Untergeschoss eignet sich der Gewölbekeller als Weinkeller. Zudem gibt es einen Vorratskeller und einen kombinierten Heiz-/Abstellraum. Hier führt ein Durchgang direkt in die beheizbare Doppelgarage und weiter in den Garten. In einem kleinen Abstellraum hinter der Garage lassen sich prima Gartengeräte unterbringen.

Das Haus wurde 2004 kernsaniert.

– weiße Holzfenster und weiße Holztüren
– hochwertige Teakholzböden
– Terrazzoböden in den Bädern und im
Hauswirtschaftsraum
– Feinputz oder Glasfasertapeten
– Einbauküche Bulthaup mit Gaggenaugeräten
– Sonnenschutzmarkisen
– Insektenschutzgitter
– Garagenrenovierung 2024

Das Gebäude ist hochwertig saniert, ausgestattet und weist keinen Sanierungsstau auf!

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 214,70 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2004
Befeuerungsart/ wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 18.10.2024
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 18.10.2034

In einer dörflichen Umgebung, behütet und weit weg von Enge und Stress der Städte, bei trotzdem guter Erreichbarkeit, liegt dieses stilvolle Einfamilienhaus in der Gemeinde Hülben.

Hülben eine ländliche Gemeinde auf der schwäbischen Alb nahe der Stadt Bad Urach. Der Ort hat ca. 3.000 Einwohner. Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten, Handel- und Gewerbe, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Zahnarzt und Apotheke.
Alle genannten Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Gemeinschaft wird gelebt in der Kirchengemeinde und den 29 örtlichen Vereinen.
Viele Fuß- und Radwege erschließen die wunderschöne Natur in und um Hülben. Im Winter können Sie die Natur auch von den gespurten Loipen aus genießen.

Von Hülben aus können Sie sternförmig alle wichtigen Städte in ca. 15 – 30 Km erreichen, z. B. Metzingen, Reutlingen und Nürtingen, nach Tübingen fahren Sie rund 39 nach Ulm und Stuttgart sind es ca. 50 km.
Über die L250 sind Sie in wenigen Minuten in Bad Urach und über die L1250 in Neuffen.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.
Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Stuttgart, befindet sich rund 40 Kilometer entfernt.

Zahlreiche Fuß- und Radwege laden zu Ausflügen in die wunderschöne Natur ein. Auch im Winter, wenn die Loipen um Hülben gespurt sind, werden Sie eine intakte Landschaft vorfinden.

Das Haus ist nach Absprache beziehbar.