Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lustnau, einem idyllischen Stadtteil von Tübingen, der Ihnen alles bietet, was Sie für einen entspannten Lebensstil benötigen. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses, das durch seine gepflegte Erscheinung besticht.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront sorgt für eine helle, lichtdurchflutete Umgebung und lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, der an warmen Tagen dazu einlädt, die frische Luft zu genießen.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Rückzugsorte und Ruhe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen. In der großzügigen Küche können Sie mit Leichtigkeit für Ihre Familie und Gäste kochen, während der praktische Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Ihre Alltagsgegenstände bietet.

Neben einem privaten Kellerabteil und einem gemeinschaftlich genutzten Trockenraum gehören auch ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.

Lassen Sie sich von diesem gemütlichen Heim in Lustnau begeistern und entdecken Sie, wie Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen können.

– Baujahrtypischer Zustand
– Balkon in Süd-Ausrichtung
– Zweifachverglaste Kunststofffenster (2023)
– Überdachter Balkon
– Innenliegendes Badezimmer
– Abstellraum/ Speisekammer
– Kellerraum
– Außenstellplatz unmittelbar vor dem Gebäude
– Tiefgaragenstellplatz

Sanierungen:

– 2023/2024 Fenster
– 2023/2024 Betonsanierung und Fassadenanstrich

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170,30 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2000
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 16.10.2023
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 19.02.2035

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung von Tübingen-Lustnau. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die sowohl das Stadtzentrum als auch verschiedene Einrichtungen der Universität in unmittelbarer Nähe bietet. Alle Ziele sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an die B27 und B28.