Ihr neues Zuhause an der Achalm – Ein Ort zum Ankommen und Verlieben für die ganze Familie

ID icon
ID:7209
Ort icon
Ort:Reutlingen
Objektart icon
Objektart:haus
Wohnfläche icon
Wohnfläche:ca. 134 m²
Zimmer icon
Zimmer:6,5
Grundstück icon
Grundstück:445 m²
Baujahr icon
Baujahr:1978
Verfügbar ab icon
Verfügbar ab:vermietet
 icon
Kaufpreis:520.000 €

Objektbeschreibung

Leben Sie den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Lagen Reutlingens.

Diese Doppelhaushälfte begeistert mit ihrem besonderen Charakter, einem idyllischen Garten und der unvergleichlichen Ruhe – ein Ort, an dem Sie mit Ihrer Familie ankommen können.
Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet dieses Zuhause Privatsphäre und ein harmonisches Umfeld. Der großzügige Garten, idyllisch bewachsen und kaum einsehbar, lädt zum Spielen, Entspannen und Träumen ein.
Das Besondere: Die Architektur mit versetzten Ebenen verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter, der Raum für kreative Wohnideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Der große, offene Wohn-Essbereich mit Küche bilden das Herzstück des Hauses und bietet großzügigen Raum für Familien und Gäste. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Eine Terrasse ergänzt das Freiluftgefühl und schafft eine harmonische Verbindung zum Innenbereich.
Die moderne Holztreppe führt in die obere Etage, wo die Zimmer durch ihre hohen Decken bis zum Giebel beeindruckend wirken und für eine luftige, großzügige Raumwirkung sorgen. Diese offenen, lichtdurchfluteten Räume bieten die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Auch praktisch überzeugt das Haus: Eine Einzelgarage mit davorliegendem Freiplatz sorgt für Komfort und zusätzliche Flexibilität. Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für Hobby- und Arbeitsbereiche.
Zwar wurde das Haus im Laufe der Jahre den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst, doch die Zeit eröffnet Ihnen nun die Möglichkeit, das Beste aus seiner Substanz herauszuholen. Behandelte Schäden erfordern lediglich Aufmerksamkeit, damit dieses Zuhause wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.
Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Kombination aus exklusiver Lage und einzigartigem Charakter. Willkommen an der Achalm!

Erdgeschoss – Eingangsebene:
• Eingangsbereich mit Gäste-WC
• Versetzte Ebenen – Küche, Essbereich und Wohnzimmer
• Offener Holzkamin
• Frühstücksterrasse in Ost-Ausrichtung und Süd-Terrasse mit Blick in den Garten
• Offene, moderne Holztreppe ins OG/ DG
• Großer, leicht ansteigender Garten

Obergeschoss/ Dachgeschoss:
• Familienbad mit Wanne und Dusche
• Vier Zimmer und Balkon
• Abstellraum/ Ankleide


Untergeschoss:
• Ausgebauter Hobbyraum/ Jugendzimmer
• Wasch- und Heizraum
• Kellerraum
• Weinkeller/ Vorratskeller mit gestampften Boden und beschichteten Ziegeln

Allgemein/ Gebäude:
• Überwiegend baujahrtypischer Zustand
• Laminat- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung & Heizkörper
• Überwiegend Holzfenster, 2-fach-Verglasung
• Manuelle Rollläden
• Gas-Zentralheizung
Der Energieausweis ist in Erstellung.

Die Lage: Ein echtes Paradies an der Achalm

Das Haus in der Franz-Abt-Straße 9 befindet sich in einer exklusiven Halbhöhenlage an der Reutlinger Achalm, in einer ruhigen Sackgasse ohne Verkehr – ideal für Familien und Naturliebhaber. Der malerische Vorgarten heißt Sie herzlich willkommen und bildet einen perfekten Eingang zu Ihrem neuen Zuhause.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur: Direkt an der Achalm gelegen, finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge, Joggingrunden oder um mit dem Hund die frische Luft zu genießen. Gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten der Stadt bequem genießen können.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle (Linien 4 und 8) ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Schulen wie die FES-Schule, Gymnasien und weitere Grundschulen sind ebenfalls gut zu erreichen – ein echtes Plus für Familien.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls von Vorteil: In etwa 20 Minuten erreichen Sie den Bahnhof, von dem aus Sie schnell und unkompliziert nach Stuttgart oder Tübingen reisen können. Auch mit dem PKW nach Metzingen und Stuttgart über die B27 ist ein Katzensprung.

Genießen Sie die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung – an einem Ort, an dem Sie sowohl die Nähe zur Stadt als auch die idyllische Ruhe der Achalm zu schätzen wissen werden.

Du hast Fragen?

Unser Ansprechpartner steht dir zur Seite. Persönlich, kompetent und immer ein offenes Ohr für deine Anliegen.

Erreichbarkeit

Du bist an dieser Immobilie interessiert?

Sende uns gern über das Kontaktformular deine Anfrage. Wir melden uns anschließend bei dir, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objekt: Ihr neues Zuhause an der Achalm – Ein Ort zum Ankommen und Verlieben für die ganze Familie

Ogulo-Link ist noch nicht verfügbar.