Diese Immobilie bietet Ihnen als junge Familie den Raum, den Sie sich schon lange gewünscht haben. Entdecken Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Randlage.
Welche Wohnträume möchten Sie verwirklichen?
Die durchdachte Raumaufteilung führt Sie über einen langen Flur zu den lichtdurchfluteten Zimmern, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Liebsten in einem modernen, offenen Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Wohnküche empfangen. Hier schaffen Sie den Raum, der perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.
Der Balkon lädt dazu ein, jede Jahreszeit mit ihren Vorzügen zu genießen und das bunte Treiben der Kinder im Gemeinschaftsgarten zu beobachten. Gestalten Sie Ihre persönlichen Entspannungsmomente nach Ihren Vorstellungen.
Die lockere Nachbarschaftsbebauung und die unverbaute Ostausrichtung lassen Luft zum Atmen!
Die Wohnung bietet nicht nur Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Renovierung nach Ihren Wünschen und Visionen. Die Wohnküche mit Frühstücksplatz und das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche schaffen optimale Voraussetzungen.
Eine Einzelgarage im Außenbereich und ein großes Kellerabteil im Untergeschoss sowie weitere Nebenräume erleichtern den Alltag erheblich. Der Hausmeisterdienst befreit Sie zudem von Aufgaben wie wöchentlichen Reinigungen oder Gartenarbeiten.
Obwohl die Wohnung derzeit vermietet ist, birgt sie enormes Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnwünsche zu realisieren. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt lediglich 3 Monate.
Die ruhige Lage garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung nach Metzingen und Stuttgart Ihnen die notwendige Flexibilität bietet.

Sind Sie bereit, Ihr neues Zuhause zu gestalten und Ihre Wohnträume zu verwirklichen? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

• Überwiegend Baujahrtypischer Zustand
• Teppichböden, Raufasertapete, deckenhoch gefliestes Bad
• Kunststofffenster & manuelle Rollläden
• Überdachter Balkon mit Markise
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,barrierefreier Duschausführung, Wanne,
• Separates WC mit Fenster
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerraum im UG
• Gemeinschaftliche Fahrradraum und Trockenraum
• Gas-Zentralheizung
• Einzelgarage

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 140,2 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1991
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 24.08.2018
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 03.08.2028

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr ruhigen Randlage von Rommelsbach – ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte sowie in die Reutlinger Innenstadt bietet.

Rommelsbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken und Gastronomie, die allesamt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Kinder jeden Alters stehen Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Outlet City Metzingen ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, und über die B27 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Stuttgart. Auch die Reutlinger Innenstadt ist nur 5,5 km entfernt und kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 1 und 3) erreicht werden.

Die Kombination aus ländlicher Idylle und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für all jene, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: 2004: Austausch der alten Fenster in Kunststofffenster 2006: Fassadenanstrich 2012: Erneuerung der Balkonentwässerung und der Beläge 2020: Nachdämmung des Daches & Modernisierung der Heizungsanlage