Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einem modernen und offenen Wohnkonzept: Die offene Küche ist fließend in den Wohnbereich integriert und schafft ein großzügiges, einladendes Raumgefühl. Dank der optimalen Süd-/West-Ausrichtung der gesamten Wohnung werden die Räume von Tageslicht durchflutet, wodurch eine freundliche und wohnliche Atmosphäre entsteht.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon, der mit einem beeindruckenden Blick auf die Achalm und den Georgenberg begeistert – ein perfekter Ort zum Entspannen!

Die gesamte Wohnung wurde immer wieder renoviert und befindet sich daher in einem insgesamt modernen Zustand. Hier können Sie ohne größere Investitionen direkt einziehen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Zur Wohnung selbst gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort sowie eine trockene Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet. Der geräumige Keller im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine wertstabile Immobilie mit hervorragenden Rahmenbedingungen.

• Gepflegter, überwiegend renovierter Zustand
• Tageslicht-Badezimmer renoviert 2018/2019
• Elektrik 2018/2019 erneuert mit FI-Schalter
• 3-Fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2003
• Rollläden an den Fenstern, im Bad elektrisch sonst manuell steuerbar
• Vinyl- und Fliesenböden
• Überdachter Balkon mit Strom und Lichtanschluss
• Schlafzimmer mit kompletter Wärmedämmung von innen mit Calciumsilikatplatten
• Steichputz an den Wänden
• Festverbauter Einbauschrank im Flur
• Baujahrtypische Holztüren und Holzzargen
• Baujahrtypische Heizkörper
• Kellerabteil im UG mit Stromanschluss, Licht und einem Fenster
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Garage mit Stromanschluss und manuellem Garagentor
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
• Kein Aufzug vorhanden

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 138,4 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2011
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas/Flüssiggas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 06.02.2016
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 05.02.2026

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Storlach in Reutlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus.

Direkt am Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Reutlingen sowie nach Stuttgart, das durch die sehr gute Verkehrsanbindung unkompliziert erreichbar ist.

Für den täglichen Einkauf sind Norma, Lidl und Aldi in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Auch ein Bäcker befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet frische Backwaren für einen guten Start in den Tag.

Sportbegeisterte profitieren von der nahe gelegenen Sportanlage, die Tennis- und Fußballplätze umfasst. Darüber hinaus lädt eine nahegelegene Kleingartenanlage sowie die angrenzenden Felder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.