Die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Betzingen. Das 1995 erbaute Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Gemütlichkeit harmonisch vereint.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie einer stilvollen Wendeltreppe, die zur Galerie führt. Diese eignet sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich. Von der geräumigen Süd-Loggia genießt man einen Blick ins Grüne und kann entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen funktionalen Schnitt und ist mit elektrischen Rollläden an den Dachfenstern ausgestattet. Ein weiteres helles Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche und einen großen Spiegel. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates WC, das den Alltag zusätzlich komfortabler gestaltet.

Im Untergeschoss stehen ein Fahrradraum sowie ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum mit Strom und Licht zur Verfügung. Die Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum Platz. Eine Einzelgarage direkt am Haus ergänzt das Angebot für zusätzlich 70,- € monatlich.

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung, Keller und Garagenplatz beträgt 1.350,- €.

– Laminat- und Fliesenboden
– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
– Süd-Loggia
– Eigener Kellerraum im UG
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Hausmeisterservice
– Einzelgarage für zzgl. 70,00 €/Monat
– Kein Aufzug

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1993
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 20. Januar 2020
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 20. Januar 2030

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Betzingen, einem charmanten Stadtteil von Reutlingen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, etwa Spazierwege entlang der Echaz oder zur Achalm. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B28, B27 und den Bahnhof Betzingen sind Reutlingen, Tübingen und Stuttgart bequem erreichbar. Die Lage kombiniert eine angenehme Nachbarschaft mit Natur und Stadtnähe – ideal für Familien und Berufstätige.