Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 70er Jahren bietet dir eine einmalige Gelegenheit, deine eigenen Ideen und Wünsche in einem gut geschnittenen Raumkonzept umzusetzen. Trotz des Renovierungsbedarfs wartet die Wohnung mit vielen Vorteilen auf dich: ein durchdachter Grundriss, große Zimmer und eine hervorragende Lage am Ortsrand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein neues Immobilienprojekt suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² und einem durchdachten Zuschnitt besticht die Wohnung durch ihre großzügigen, hellen Räume.
Das große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon ist ideal, um deine persönlichen Akzente zu setzen und das Zentrum der Wohnung zu gestalten. Zwei geräumige Zimmer bieten sowohl für eine kleine Familie als auch für das Homeoffice oder ein Ankleide-/ Gästezimmer ausreichend Platz und Komfort – der Gestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt. Das Badezimmer sowie die Küche warten auf eine rundum Erneuerung und erstrahlen dann in neuem Glanz als Wellness- und Wohlfühloase.
Für dich als Eigennutzer ist dies die Gelegenheit, deine eigenen Ideen zu verwirklichen. Gestalte dir dein Zuhause, das perfekt zu deinem Lebensstil passt und bei dem du keine Kompromisse eingehen musst.
Für Anleger bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit, mit einer fachgerechten Renovierung von einer hohen Mietrendite zu profitieren und die Wohnung zu einer renditestarken Kapitalanlage zu entwickeln.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für ein individuelles Projekt!
Mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision lässt sich aus diesem Rohdiamanten ein modernes und wertvolles Zuhause erschaffen.

• Überwiegend baujahrtypischer Zustand &
renovierungsbedürftig
• Teppichböden
• Kunststofffenster & manuelle Rollläden
• Überdachter Balkon
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Wanne,
• Separates WC mit Fenster
• Kellerraum im UG
• Gemeinschaftliche Fahrradraum und Trockenraum
• Gas-Zentralheizung
• Einzelgarage

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 140,2 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1991
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 24.08.2018
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 03.08.2028

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr ruhigen Randlage von Rommelsbach – ideal für Paare, junge Familien und Naturliebhaber. Hier genießt du die Vorzüge einer idyllischen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte sowie in die Reutlinger Innenstadt bietet.
Rommelsbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken und Gastronomie, die allesamt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Kinder jeden Alters stehen Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Outlet City Metzingen ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, und über die B27 gelangst du in wenigen Fahrminuten nach Stuttgart. Auch die Reutlinger Innenstadt ist nur 5,5 km entfernt und kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 1 und 3) erreicht werden.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: 2004: Austausch der alten Fenster in Kunststofffenster 2006: Fassadenanstrich 2012: Erneuerung der Balkonentwässerung und der Beläge 2020: Nachdämmung des Daches & Modernisierung der Heizungsanlage 2020: Neue Wohnungseingangstüre