Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die nicht nur eine sofortige hohe Rendite suchen, sondern auch Freude an der Weiterentwicklung und dem kreativen Potenzial eines solchen Objekts haben. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich ein Objekt in dieser erstklassigen Lage zu sichern und langfristig von den Entwicklungsmöglichkeiten zu profitieren.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen des Reutlinger Stadtzentrums und umfasst zwei Gewerbeeinheiten und acht Wohnungen, die sich auf die verschiedenen Wohnebenen verteilen. Mit einer Vielfalt von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bietet diese Immobilie eine attraktive Mischung für unterschiedliche Mieterbedürfnisse.

Die große Keller- sowie Lagerflächen und der unausgebaute Dachboden eröffnen zudem ettliche Nutzungsvarianten und Erweiterungspotenzial. Hier haben Sie die Chance, kreativen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Aktuell sind alle Wohnungen und eine der beiden Gewerbeeinheiten mit langjährigen Mietverhältnissen vermietet. Eine Gewerbeeinheit steht momentan zur Neuvermietung an.

Derzeitige monatliche IST-Miete (eine Gewerbeeinheit und acht Wohnungen):
€ 3.856,22
Potenzielle monatliche Marktmiete (zwei Gewerbeeinheiten und acht Wohnungen):
€ 7.585,40

– Garage
– Wohnfläche der Wohnungen ca. 490 m²
– Gewerbeflächen im Erdgeschoss ca. 200 m²
– Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss
– Unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial zur Wertsteigerung
– Gasetagenheizungen
– Große Dachterrasse
– Kunststofffenster aus dem Jahr 1997
– Balkongeländer und Verkleidungen aus dem Jahr 1998
– Sicherheitshaustür mit automatischer Verriegelung und Briefkastenanlage aus dem Jahr 2003
– Flachdacherneuerung am hinteren Hausbereich inklusive Dachterrasse im Jahr 2012

Ein Energieausweis wird erstellt.

Die 1-A-Lage im Stadtzentrum von Reutlingen in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz ist unschlagbar und macht die Immobilie besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Objekt in dieser hervorragenden Lage zu erwerben und tätigen Sie eine wertvolle Investition für die Zukunft.