Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche modernes Wohnen, ein großzügiges Raumgefühl und eine außergewöhnliche Sonnenterrasse. Sie ist ein wahres Highlight für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien. Bereits der geflieste Dielenbereich mit praktischer Einbaugarderobe empfängt Sie einladend und funktional. Von hier gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Dachterrasse, die auch vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist. Mit einer Markise und ausreichend Platz für Outdoor-Möbel wird die Terrasse zu Ihrem persönlichen Rückzugsort – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Der helle Wohn- und Essbereich mit hohen Decken lädt zum Wohlfühlen ein und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse. Die praktische Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ergänzt den modernen Wohnkomfort perfekt. Das geräumige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das Arbeits- oder Kinderzimmer mit einer Galerie begeistert, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Bäder: ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Duschbad mit WC.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum ist in der Tiefgarage vorhanden. Dank des Hausmeisterservices und Winterdienstes genießen Sie hier ein rundum sorgloses Wohnerlebnis.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.160,- € inklusive Nebenkostenvorauszahlung und Stellplatz (zuzüglich Strom und Internet).

– Große und sonnige Dachterrasse mit Markise
– Praktische Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
– Separates Duschbad mit WC.
– Moderner Vinylboden
– Privater Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradabstellraum
– Hausmeisterservice und Winterdienst
– Kein Aufzug
– Stellplatz für zzgl. 60 € im Monat

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1991
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 27.03.2020
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 26.03.2030

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Reutlinger Nordgemeinde Rommelsbach, das durch seine attraktive Lage und die umfassende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Ärzte, ein Kindergarten, eine Schule sowie eine Bücherei befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene B27 sind Tübingen und Stuttgart schnell zu erreichen. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Rommelsbach kombiniert ruhiges Wohnen mit einer optimalen Versorgung.