Vollendeter Charme in perfekter Lage – Ihr neues Zuhause im Jugendstil wartet auf Sie!

reserviert
ID icon
ID:7624
Ort icon
Ort:Reutlingen
Objektart icon
Objektart:haus
Wohnfläche icon
Wohnfläche:ca. 214 m²
Zimmer icon
Zimmer:9
Grundstück icon
Grundstück:336 m²
Baujahr icon
Baujahr:1914
Verfügbar ab icon
Verfügbar ab:nach Absprache
 icon
Kaufpreis:795.000 €

Objektbeschreibung

Unvergleichlich: Die perfekte Immobilie für Sie als anspruchsvolle Käufer!

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla vereint historische Eleganz und erfüllt höchste Ansprüche an stilvolles Wohnen.
Schon der erste Eindruck verzaubert: Das prägnante Walmdach, die stilvollen Fensterläden und der charmante Balkon machen das Haus zu einem wahren Blickfang. Im Inneren erwarten Sie großzügige Räume und eine authentische Atmosphäre mit baujahrtypischen und klassischen Wohnelemente wie ein Kamin, der Gewölbekeller und eine beeindruckende Deckenhöhe mit Stuck.
Diese Villa wurde mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail renoviert und ausgestattet. Jede Etage ist mit viel Herzblut und hochwertigen Materialien versehen, während der Charme vergangener Zeiten gewahrt blieb.
Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude im Hinterhof, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet – sei es für gewerbliche Nutzung, ein kreatives Atelier oder als Party- und Hobbyraum.
Dieses Ensemble macht die Villa besonders flexibel und attraktiv für Menschen, die ihre Lebensvisionen verwirklichen möchten.

Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Ein Ort, der inspiriert und begeistert – sei es durch seine Architektur, seine Flexibilität oder die unvergleichliche Kombination aus Tradition und Moderne.

Mit Liebe zum Detail: Durchdachte Ausstattung für qualitatives Wohnen

Allgemein/ Gebäude:
• Massivholztreppe im Treppenhaus
• Baujahrtypische Holztüren
• Fenster (2009)
• Klappläden (erneuert in 2021)
• Solaranlage // 4 Thermosolarpanels (Installation 2010)
• Gas-Zentralheizung (2010)

Nebengebäude mit Garage
• vollumfänglich in 2018 – 2020 renoviert
• Ca. 53 m³ Gewerbefläche im EG
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 132,7 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2010
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 09.12.2021
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 09.12.2031

Attraktive Lage im zwischen Steinenberg und Ringelbach – Wohnen mit Qualität

In einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens erwartet Sie dieses charmante Stadthaus. Eingebettet in ein ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohngebiet, erleben Sie hier die perfekte Balance aus urbanem Komfort und einer friedlichen, harmonischen Wohnatmosphäre.
Die Umgebung besticht durch ihre Lage zwischen dem Krankenhaus am Steinenberg und der Pomologie. Die Nähe zum Georgenberg und die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Lage einzigartig.
Die Lage überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Die Bushaltestellen der Linien 22 und 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Reutlinger Hauptbahnhof, nur 1,6 km entfernt, ermöglicht schnelle Verbindungen nach Metzingen, Tübingen und Stuttgart.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot im direkten Umfeld, mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungsarten in der Nähe, ebenso wie Kindergärten und Kitas – so wird der Alltag für junge Familien erleichtert und der tägliche Schulweg kann alleine von den Kindern bewältigt werden.
Einkaufsmöglichkeiten, wie der nur wenige Meter entfernte Rewe-Markt und ein Bäcker zeichnen die sehr gut gelegene Adresse aus. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage bietet zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit – es ist wider Erwarten sehr ruhig, ein echtes Highlight!

Dieses Stadthaus vereint alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen: eine zentrale Lage, die Ihnen gleichzeitig Ruhe und Erholung bietet – eine seltene Kombination, die es zu schätzen gilt.

Du hast Fragen?

Unser Ansprechpartner steht dir zur Seite. Persönlich, kompetent und immer ein offenes Ohr für deine Anliegen.

Erreichbarkeit

Du bist an dieser Immobilie interessiert?

Sende uns gern über das Kontaktformular deine Anfrage. Wir melden uns anschließend bei dir, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objekt: Vollendeter Charme in perfekter Lage – Ihr neues Zuhause im Jugendstil wartet auf Sie!

Ogulo-Link ist noch nicht verfügbar.