Diese großzügige und familienfreundliche Wohnung in Betzingen bietet ca. 130 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt vier tolle Zimmer und einen fantastischen Weitblick mit Balkon.
Seit 10 Jahren ist die Wohnung gut vermietet und bringt daher eine gewisse Wartezeit bis zum eignen Bedarf mit sich!
In einem gepflegte, aber dennoch überwiegend baujahrtypische Zustand bringt diese Wohneinheit im 8. Stock jede Menge Vorteile mit sich:
Die praktische und durchdachte Raumaufteilung verfügt über helle und große Räume. Familientreffen oder entspannte Abende können in Ihrem neuen Zuhause ohne Probleme stattfinden. Ebenso bieten die Kinderzimmer viel Raum für das Spielen und Lernen und können ganz flexibel genutzt werden.
Das innenliegende Badezimmer ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Hobbyköche vergnügen sich in der separaten Küche mit Fenster. Die Größe des Raumes schränkt Sie in der Küchenauswahl nicht ein.
Ein großer Abstellraum und eine zusätzliche Abstellnische innerhalb der Wohnung bieten reichlich Stauraum. Ein separater Kellerraum sorgt für weiteren Platz zur Lagerung.
Die Garagenbox in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet sicheren Platz für Ihr Auto.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein attraktives und erschwingliches Zuhause für die ganze Familie zu erwerben.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

• Vermietet in einem gepflegten Zustand und überwiegend baujahrtypischer Ausstattung
• Überwiegend PVC-, Laminat und Fliesenböden
• Holz-Alufenster, Zweifachverglasung
• Manuelle Rollläden
• Holztüren- /Zargen
• Zimmerdecken mit Holzverkleidung
• Balkon mit Markise
• Abgeschlossene Küche mit Fenster und Einbauküche (Eiche, massiv aus 1972)
• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Bidet und Waschbecken
• Separates WC
• Großer Abstellraum
• Abstellkammer mit Vorhang
• Abstellraum im Flur auf der Etage
• Kellerraum im UG
• Garage mit elektrischem Tor
• Fernwärme-Zentralheizung
• Zwei Aufzüge (Modernisiert/ Umbau 2023)

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 68 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2005
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 12.04.2023
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 11.04.2023

Das Objekt befindet sich im lebhaften Stadtteil Betzingen in Reutlingen, einer grünen und familienfreundlichen Gegend.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch ein bunt gemischtes Wohngebiet aus, das sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Reihenhäuser umfasst. Diese Vielfalt sorgt für eine lebendige Nachbarschaft inkl. Spielplatz und Kindergarten vor der Haustüre.
Die Lage des Hauses an der B28 ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Ziele, wie der Industriepark „Markwest“ und Tübingen schnell erreicht werden können.
Betzingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe finden sich sowohl regionale Bäckereien als auch größere Supermärkte wie Lidl für den täglichen Bedarf. Apotheken, Banken und viele weitere Dienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar.