Diese Erdgeschosswohnung wurde einst als Büroeinheit genutzt und vor rund fünf Jahren liebevoll in eine moderne, barrierearme Wohnlösung umgebaut. Mit einem eigenen ebenerdigen Eingang, ohne Treppenhaus, bietet sie ein hohes Maß an Freiheit und Komfort – ideal für Singles, Paare, Senioren oder Menschen mit Handicap.
Zwei Stellplätze direkt vor der Haustür machen den Alltag bequem, während der großzügige Keller im Untergeschoss zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, offene Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern.
Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche – perfekt für gemütliche Abende, geselliges Beisammensein oder kreative Kochsessions.
Zwei weitere Räume lassen sich flexibel nutzen: als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer – je nach deinem Lebensstil. Große Fenster und die moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes, lichtgeflutetes Wohngefühl.
Das große Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche steht für zeitgemäßen Komfort. Schwellenarme Ausführung und durchdachte Gestaltung sorgen dafür, dass du dich in allen Lebensphasen sicher und wohlfühlst.
Die gesamte Wohnung ist hell, modern und pflegeleicht – ideal für ein Zuhause, das dich lange begleitet.
Obwohl die Wohnung keine klassische Terrasse hat, bietet der ebenerdige Zugang ein Gefühl von Eigenständigkeit.
Laut Teilungserklärung handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, aber offiziell als Wohnung genutzt – ein Aspekt, der flexibel gestaltet werden kann.
Die Wohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern bietet auch Kapitalanlegern ein attraktives Investment. Eine gute Ausstattung, die schwellenarme Gestaltung und die zentrale Lage sprechen eine breite Zielgruppe an, was Vermietung und langfristige Wertbeständigkeit unterstützt.
Ob du hier selbst einziehst oder das Potenzial als Kapitalanlage nutzt – du investierst in Lebensqualität, Sicherheit und langfristigen Wohnkomfort.

– Die Umnutzung nach LBO ist verfahrensfrei
– Gewerbeeinheit laut Teilungserklärung
– Im Jahr 2020 umfangreich modernisiert und renoviert
– Moderne und offene Raumaufteilung
– Heller, robuster Vinylboden
– Große Fenster mit elektrischen Jalousien
– Holzfenster
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
– Separate Toilette
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Großer Kellerraum im UG
– Zwei Außenstellplätze
– Zentralheizung

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 99 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1994
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum: 09.10.20118
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 08.10.2028

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Eningen u. A. – hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine attraktive Umgebung auf ideale Weise. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich ein schöner Blick auf den Albtrauf, der das Gefühl von grüner Weite und naturnaher Umgebung vermittelt.

Die beliebte Gemeinde bietet alles, was du für den täglichen Bedarf brauchst: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestellen für eine gute Anbindung in die umliegenden Städte liegen nur wenige Schritte entfernt.

Die Nähe zur Schwäbischen Alb macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die gerne aktiv draußen sind. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten – hier findet jeder die passende Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein reges Vereinsleben sowie das idyllische Waldfreibad runden das Freizeitangebot ab.

Die Städte Reutlingen, Metzingen und Pfullingen sind in wenigen Minuten erreichbar – eine perfekte Verbindung von ruhigem Wohnen und urbaner Nähe für alle Lebenslagen.