Wohnen auf zwei Etagen! 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung nahe der Reutlinger Innenstadt

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ID:7499
Ort icon
Ort:Reutlingen
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Objektart:wohnung
Wohnfläche icon
Wohnfläche:ca. 72,98 m²
Zimmer icon
Zimmer:3,5
Baujahr icon
Baujahr:1996
Verfügbar ab icon
Verfügbar ab:Juli 2024
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Warmmiete:1.160 €
Kaltmiete icon
Kaltmiete:750 €
Nebenkosten icon
Nebenkosten:360 €

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonette-Wohnung lädt Sie ein, auf zwei Ebenen behagliches Wohnen zu genießen. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 gelegen, betreten Sie die 3,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 73 m².

Auf dieser Ebene erwartet Sie ein durchdachter Wohn- und Essbereich, der an einer offenen Küche mit Einbauküche grenzt. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gesellige Abende verbringen. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der Ihnen herrliche Sonnenstunden und Ruhe im Freien beschert.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss.

Eine Wendeltreppe führt Sie auf die zweite Ebene der Wohnung. Hier empfängt Sie eine großzügige Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz oder Rückzugsort für kreative Tätigkeiten eignet. Das angrenzende Zimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase. Ein Highlight ist das lichtdurchflutete Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Unterschrank, der viel Stauraum bietet. Diese Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine charmante Wohnatmosphäre.

Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradraum sowie ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum inkl. Strom und Licht. Ein Duplex-Parker in der Tiefgarage für zzgl. 50,- €/mtl. rundet das Angebot ab.

Die an den Vermieter zu entrichtende Gesamtmiete beträgt monatlich inkl. Duplex-Parker und Nebenkostenvorauszahlungen 1.160,- € zzgl. Verbrauchsstrom.

– Laminatboden
– Offene Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Tageslichtbad mit WC, Wanne, Waschbecken und Unterschrank
– Separates WC
– Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
– Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
– Eigener Kellerraum mit Strom und Licht
– Hausmeisterservice
– Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
– Duplex-Parker für zzgl. 50 €/mtl.
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 68,00 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1996
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 20.02.2019
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 19.02.2029

Die Wohnanlage besticht durch ihre zentrumsnahe Lage am Rande der Reutlinger Innenstadt, direkt angrenzend an die malerische Echaz und frei von Durchgangsverkehr. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Fußgängerzone, den Bahnhof, eine Bushaltestelle sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzte und Supermärkte. Zudem profitieren Sie von einer idealen Verkehrsanbindung in Richtung Tübingen und Stuttgart, die Ihnen höchste Flexibilität und Mobilität bietet.

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Objekt: Wohnen auf zwei Etagen! 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung nahe der Reutlinger Innenstadt