Willkommen im Kühnenbach – deinem neuen Zuhause am Fuße der Schwäbischen Alb.

In einer der begehrtesten Lagen Pfullingens erwartet dich diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit durchdachtem Schnitt, moderner Ausstattung und viel Licht überzeugt. Perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die das Leben zwischen Stadt und Natur genießen möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt dich ein heller, großzügiger Flur mit viel Platz für eine Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangst du in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Der Raum wirkt einladend, freundlich und lebendig – ein echter Wohlfühlort für Alltag und Entspannung.

Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen, sei es im Alltag oder bei besonderen Anlässen mit Freunden und Familie. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichst du den sonnigen Balkon, der sich ideal für gemütliche Abende, eine Tasse Kaffee am Morgen oder einfach zum Abschalten eignet.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Raum zur freien Gestaltung – ob Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier ist vieles möglich.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privates Kellerabteil, ein gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Carport-Stellplatz.

Diese Wohnung vereint durchdachte Architektur, moderne Ausstattung und eine traumhafte Lage – willkommen in deinem neuen Zuhause in Pfullingen im Kühnenbach.

• Gepflegter Zustand
• Zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung
• Gelungene Raumaufteilung
• Einbauküche vorhanden
• Fliesen-, Laminat und Teppichboden
• Manuelle Rollläden
• Tageslichtbad hell gefliest mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
• Gäste WC
• Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
• Kellerabteil im Untergeschoss
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Carport
• Fußbodenheizung und Schwedenofen

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,20 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1994
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 02.07.2018
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 01.07.2028

Pfullingen vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur lebendigen Stadt Reutlingen. Der ruhig gelegene Stadtteil im Süden Pfullingens zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken im Stadtzentrum.

Die Anbindung ist hervorragend: Reutlingen liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt, Tübingen erreicht man in rund 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Reutlingen mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist schnell erreichbar. Über die B312 und B28 besteht zudem eine gute Verbindung Richtung Stuttgart und zur A8.

Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege rund um den Albtrauf laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch das Biosphärengebiet Schwäbische Alb beginnt direkt vor der Haustür, perfekt für alle, die Erholung in der Natur schätzen.

Pfullingen bietet somit eine attraktive Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung – ideal für alle, die das Leben am Fuße der Schwäbischen Alb genießen möchten.