Diese stilvoll sanierte Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten in Metzingen ist ein echtes Wohlfühlhaus – voller Charakter, Licht und Möglichkeiten. Zwei Wohneinheiten, ein traumhafter Garten und viele liebevolle Details machen sie zu einem besonderen Zuhause.

Schon im Eingangsbereich setzt das Haus ein Statement: Edle Terrazzo-Platten begrüßen dich mit Stil und Qualität. Über die Jahre wurde die Immobilie umfassend und mit viel Gespür modernisiert – Dach, Fenster, Fassade, Leitungen: alles auf einem top Stand. Du musst nur noch deine Koffer auspacken und ankommen.

Das rund 509 m² große Grundstück bietet genau die richtige Balance: viel Platz zum Leben, aber ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Der Garten ist ein kleines Paradies – mit einem Hauch von Urlaub. Hier kannst du entspannen, spielen, feiern oder einfach nur die Sonne genießen. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ideal ins Freie.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit: ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und angrenzender Küche – perfekt für den Alltag und besondere Momente.

Die zweite Einheit im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Im Dachgeschoss warten drei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit Tageslichtbad und separatem WC – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Ein großzügiger Keller mit charmantem Gewölbekeller bietet viel Stauraum. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Ein Haus mit Seele – bereit für euren Neuanfang. Jetzt besichtigen und verlieben!

– Zwei Wohneinheiten mit ca. 61 m² und ca. 111 m² Wohnfläche
– Vollumfänglich in 2008 – 2023 renoviert
– Neues Dach in 2013
– Überaus gepflegter und modernisierter Zustand
– Überwiegend Fliesen- und Laminatböden
– Terrazzo Fliesen im Garten und Eingangsbereich
– Kunststofffenster
– Manuelle Rollläden
– Sonnige Terrasse mit Pergola in Süd-West Ausrichtung
– Schön angelegter Garten in Süd-Ausrichtung
– Sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung
– drei Große Tageslichtbäder
– Praktische Einbauschränke im Erd- und Obergeschoss
– Viel Nebenfläche im Untergeschoss
– Kaminanschluss im Erd- und Obergeschoss
– Gas-Zentralheizung
– Zwei Garagen

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 225,10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1986
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 23.03.2025
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2035-03-23

Metzingen bietet eine lebenswerte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und Streuobstwiesen umgeben und schafft so eine angenehme Balance zwischen Natur und urbanem Leben.

Die Bildungs- und Betreuungsangebote sind vielfältig: Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Bildungszentren sorgen für ein umfassendes Angebot in allen Altersstufen. Familien profitieren von kurzen Wegen und einem gut ausgebauten Betreuungsnetz.

Auch im Alltag überzeugt Metzingen durch eine verlässliche Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im gesamten Stadtgebiet gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein solides Angebot im öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Die Autobahn A8 sowie der Flughafen Stuttgart sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, was insbesondere für Berufspendler und Vielreisende von Vorteil ist.

Mit ihrer gewachsenen Struktur, einem lebendigen Gemeinwesen und dem unmittelbaren Zugang zur Natur bietet die Stadt Metzingen eine stabile und angenehme Grundlage für langfristiges Wohnen und Leben.