Durch die meist langjährige Betreuung deiner Wohnungseigentümergemeinschaft verfügen wir über eine breite Wissensbasis, die sich fremde Dienstleister bei verschiedenen Ansprechpartnern aufwändig beschaffen müssen. Dies ist häufig mit Fehlern verbunden und sorgt bei allen Beteiligten für Aufwand. Auch die für den Verkauf notwendigen Unterlagen liegen der Verwaltung in der Regel vollständig vor.

Durch eine Beauftragung unserer Makler können wir dich bestmöglich beraten und im Verkaufsprozess weitestgehend entlasten- ohne teure Fehler.

Solltest Du Verkaufsabsichten haben, dann schreib uns für eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung unter Angabe der Objektanschrift oder -nummer eine E-Mail an deinen zuständigen Objektbetreuer (im Briefkopf nachzulesen) oder an hv@krams-immobilien.de

Bitte gib uns umgehend Bescheid, wenn ein Eigentümerwechsel bevorsteht oder sogar bereits stattgefunden hat. Nur so können wir die Richtigkeit unserer Abrechnung gewährleisten. Hierzu genügt zunächst ein Auszug aus dem notariell beglaubigten Kaufvertrag oder eine Eintragungsbekanntmachung im Grundbuch. Wir werden den neuen Eigentümer zeitnah kontaktieren und ihm alle relevanten Unterlagen zukommen lassen.

Gemäß Wohnungseigentumsgesetz ist der Tag der Eintragung der Auflassung im Grundbuch als Eigentumsübergang und damit als Übergang von Nutzen und Lasten anzusetzen. Dies ist in aller Regel nicht das Datum, welches Erwerber und Veräußerer vereinbaren und wünschen. Ein im Kaufvertrag vereinbartes Datum dürfen wir leider nicht heranziehen. Erwerber und Veräußerer können aber eine sog. Gemeinsame Erklärung gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft abgeben.

Mit dieser Gemeinsamen Erklärung erklären Erwerber und Veräußerer der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber wann der Eigentumsübergang erfolgen soll und verpflichten sich der Gemeinschaft gegenüber ihren Verpflichtungen nachzukommen.

Am Besten nutzt du hierfür unser Krams Mieter- und Eigentümerportal: Unter der Schaltfläche „Formulare“ findest du das Formular „Anträge für Eigentümerversammlung“. Solltest Du das Portal nicht nutzen, dann schreibe unter Angabe der Objektanschrift oder -nummer eine E-Mail an deinen zuständigen Objektbetreuer (im Briefkopf nachzulesen) oder an hv@krams-immobilien.de.

Immobilien sind so individuell, wie die Vorstellungen und Wünsche von ihren Eigentümern. Nach Ausfüllen des Online-Formulars nehmen wir deshalb telefonisch oder schriftlich Kontakt zu dir auf, um weitere Infos über dich und deine Immobilie(n) zu erhalten und so von deinen Bedürfnissen zu erfahren. Im Anschluss bieten wir dir ein passgenaues Dienstleistungspaket an: Von der bloßen Erstellung einer Betriebskostenabrechnung bis hin zur vollumfänglichen Wertoptimierung und dem anschließenden Verkauf.

Kontaktaufnahme: Nach Ausfüllen des Online-Formulars nehmen wir telefonisch oder schriftlich Kontakt zu dir auf, um weitere Infos über deine Eigentümergemeinschaft zu erhalten. Alle Anfragen werden von uns zu 100 % persönlich bearbeitet, bei Interesse findet außerdem ein persönlicher Termin zum Kennenlernen von dir und den zu verwaltenden Gebäuden vor Ort statt.

Das Angebot: Bereits kurz nach unserem Kennenlernen erhältst du ein passgenaues Angebot für die Verwaltung deiner Eigentümergemeinschaft und den Entwurf eines Verwaltervertrags.

Vorbereitung der Eigentümerversammlung: Falls benötigt, erhältst du von uns Unterstützung bei der Vorbereitung der Eigentümerversammlung. Dabei beraten wir dich gerne in allen Fragen rund um die weitere Vorgehensweise. Für uns selbstverständlich: Bis hierhin ist für dich alles kostenlos und unverbindlich.

Eigentümerversammlung: Auf der Eigentümerversammlung lernt Ihr uns mal so richtig kennen – Wir stellen uns bei deinen Miteigentümern vor. Anschließend erfolgt die Beschlussfassung über die Bestellung eines neuen Verwalters. Wichtig: Eigentümerversammlungen sind seit Dezember 2020 immer beschlussfähig, daher ist der Wechsel in der Regel kein Problem.

Nach einer erfolgreichen Eigentümerversammlung heißt es: Herzlich Willkommen bei KRAMS! Die Übergabe der Unterlagen vom Vorverwalter an KRAMS organisieren wir ebenso, wie die vollständige Abwicklung der Übergabe und Bearbeitung aller offenen Anliegen.

Durch unser modernes Ticketsystem geht nichts mehr verloren: Ob Schadens- oder Störungsmeldung, Schlüsselbestellung oder Mieterwechsel. Nahezu jedes Anliegen zu deiner Immobilie kannst du uns nun unabhängig von Bürozeiten problemlos von deinem PC, Tablet oder auf dem Handy melden. Den Bearbeitungsstatus können alle Eigentümer einsehen, so bist du immer auf dem neuesten Stand.