Unser Gebäudemanagement steht für

Immobilienverwaltung mit Persönlichkeit und Kompetenz

Immobilien sind mehr als nur Gebäude – sie sind individuelle Vermögenswerte, die Fachwissen, Erfahrung und Hingabe in der Verwaltung benötigen. Gib dein Eigentum nicht in beliebige Hände – denn deine Immobilie ist alles andere als gewöhnlich.

Unsere Priorität bei KRAMS ist eine faire, vertrauensvolle und partnerschaftliche Beziehung zu unseren Kunden. Dieser Grundsatz wird vom KRAMS Gebäudemanagement-Team gelebt, das derzeit aus 16 engagierten Mitarbeitern besteht. Sie gewährleisten eine optimale Verwaltung deiner Immobilien, sowohl in kaufmännischer als auch in technischer Hinsicht. Wir bieten umfassende Dienstleistungen für eine Vielzahl von Objekttypen – von Hochhäusern und Mehrfamilienhäusern bis hin zu Gewerbeimmobilien – stets mit konstant hohem Qualitätsanspruch.

Unser Angebot umfasst die Erstellung von jährlichen Wirtschaftsplänen, transparente und rechtssichere Abrechnungen, die Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen sowie die schnelle und effiziente Abwicklung von Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Wir stehen dir nicht nur bei der Verwaltung zur Seite, sondern bieten auch kompetente Beratung in schwierigen Situationen und kümmern uns um alle Belange rund um deine Immobilie – selbst die Unangenehmen.

Dienstleistungen in der Immobilienverwaltung

Unser Fokus liegt nicht nur auf der Standardverwaltung von Immobilien. Wir setzen uns vielmehr dafür ein, den Wert deiner Immobilie zu erhalten und zu steigern. Unsere Dienstleistungen gehen über das Gewöhnliche hinaus, um dein Eigentum optimal zu betreuen und dich als Eigentümer von deinen Pflichten zu 

0 1

WEG-Verwaltung

Kaufmännische und technische Betreuung von Eigentümer-gemeinschaften.

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Verwaltung von Miethäusern

Gewährleistung sicherer Rendite mit Auge für Werterhalt für Privatkunden und Besitzgemeinschaften.

0 3

Sondereigentums- verwaltung

Kaufmännische und technische Betreuung deiner Wohn- und Gewerbeeinheit.

0 4

Betriebskosten-abrechnungen

Erstellung von gesetzeskonformen Betriebskosten- abrechnungen

Kooperation mit Experten für maximale Ergebnisse

In der Immobilienbranche sind spezialisierte Kenntnisse entscheidend, um bestmögliche Ergebnisse zu erreichen. Daher ist die Zusammenarbeit mit Fachleuten wie Malern, Architekten, Elektrikern, Sanitär- und Heizungstechnikern, Dachdeckern und Rechtsanwälten ein essentieller Bestandteil unserer Arbeit. Diese Partnerschaften ermöglichen es uns, deine Immobilienprojekte erfolgreich und effizient umzusetzen. Darüber hinaus verfügen wir über Rahmenverträge für Energielieferungen, Versicherungen und weitere Dienstleistungen, die nicht nur die Abwicklung verbessern, sondern auch Kostenvorteile bieten.

Du suchst einen Handwerker?

Schreib uns gern – vielleicht haben wir den passenden für dich.

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Unsere Verwaltung in Zahlen

Wohnungseigentümer-gemeinschaften
0 +
Wohneinheiten
0 +
Wohnungen in der Mietverwaltung
0 +
Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche aller Mitarbeiter
0
Standorte
0
Mitarbeiter
0 +
kleine und große Anliegen, um die wir uns jeden Tag kümmern
0 +
Wert des verwalteten Portfolios
0 Mio€
fachspezifische Berufsabschlüsse im Team
0

Fragen und Antworten

In unseren FAQs findest Du nützliche Informationen rund um den
Immobilienprozess und mehr.

Welche Vorteile hat der Verkauf meiner Eigentumswohnung über die zum KRAMS-Gebäudemanagement gehörenden Makler?

Durch die meist langjährige Betreuung deiner Wohnungseigentümergemeinschaft verfügen wir über eine breite Wissensbasis, die sich fremde Dienstleister bei verschiedenen Ansprechpartnern aufwändig beschaffen müssen. Dies ist häufig mit Fehlern verbunden und sorgt bei allen Beteiligten für Aufwand. Auch die für den Verkauf notwendigen Unterlagen liegen der Verwaltung in der Regel vollständig vor.

Durch eine Beauftragung unserer Makler können wir dich bestmöglich beraten und im Verkaufsprozess weitestgehend entlasten- ohne teure Fehler.

Solltest Du Verkaufsabsichten haben, dann schreib uns für eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung unter Angabe der Objektanschrift oder -nummer eine E-Mail an deinen zuständigen Objektbetreuer (im Briefkopf nachzulesen) oder an hv@krams-immobilien.de

Eigentümerwechsel – Was muss getan werden?

Bitte gib uns umgehend Bescheid, wenn ein Eigentümerwechsel bevorsteht oder sogar bereits stattgefunden hat. Nur so können wir die Richtigkeit unserer Abrechnung gewährleisten. Hierzu genügt zunächst ein Auszug aus dem notariell beglaubigten Kaufvertrag oder eine Eintragungsbekanntmachung im Grundbuch. Wir werden den neuen Eigentümer zeitnah kontaktieren und ihm alle relevanten Unterlagen zukommen lassen.

Gemäß Wohnungseigentumsgesetz ist der Tag der Eintragung der Auflassung im Grundbuch als Eigentumsübergang und damit als Übergang von Nutzen und Lasten anzusetzen. Dies ist in aller Regel nicht das Datum, welches Erwerber und Veräußerer vereinbaren und wünschen. Ein im Kaufvertrag vereinbartes Datum dürfen wir leider nicht heranziehen. Erwerber und Veräußerer können aber eine sog. Gemeinsame Erklärung gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft abgeben.

Mit dieser Gemeinsamen Erklärung erklären Erwerber und Veräußerer der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber wann der Eigentumsübergang erfolgen soll und verpflichten sich der Gemeinschaft gegenüber ihren Verpflichtungen nachzukommen.

Wie kann ich einen Tagesordnungspunkt für eine Eigentümerversammlung einreichen?

Am Besten nutzt du hierfür unser Krams Mieter- und Eigentümerportal: Unter der Schaltfläche „Formulare“ findest du das Formular „Anträge für Eigentümerversammlung“. Solltest Du das Portal nicht nutzen, dann schreibe unter Angabe der Objektanschrift oder -nummer eine E-Mail an deinen zuständigen Objektbetreuer (im Briefkopf nachzulesen) oder an hv@krams-immobilien.de.

Wie läuft die Beauftragung einer Mietverwaltung ab?

Immobilien sind so individuell, wie die Vorstellungen und Wünsche von ihren Eigentümern. Nach Ausfüllen des Online-Formulars nehmen wir deshalb telefonisch oder schriftlich Kontakt zu dir auf, um weitere Infos über dich und deine Immobilie(n) zu erhalten und so von deinen Bedürfnissen zu erfahren. Im Anschluss bieten wir dir ein passgenaues Dienstleistungspaket an: Von der bloßen Erstellung einer Betriebskostenabrechnung bis hin zur vollumfänglichen Wertoptimierung und dem anschließenden Verkauf.

Wie läuft der Wechsel einer WEG-Verwaltung ab?

Kontaktaufnahme: Nach Ausfüllen des Online-Formulars nehmen wir telefonisch oder schriftlich Kontakt zu dir auf, um weitere Infos über deine Eigentümergemeinschaft zu erhalten. Alle Anfragen werden von uns zu 100 % persönlich bearbeitet, bei Interesse findet außerdem ein persönlicher Termin zum Kennenlernen von dir und den zu verwaltenden Gebäuden vor Ort statt.

Das Angebot: Bereits kurz nach unserem Kennenlernen erhältst du ein passgenaues Angebot für die Verwaltung deiner Eigentümergemeinschaft und den Entwurf eines Verwaltervertrags.

Vorbereitung der Eigentümerversammlung: Falls benötigt, erhältst du von uns Unterstützung bei der Vorbereitung der Eigentümerversammlung. Dabei beraten wir dich gerne in allen Fragen rund um die weitere Vorgehensweise. Für uns selbstverständlich: Bis hierhin ist für dich alles kostenlos und unverbindlich.

Eigentümerversammlung: Auf der Eigentümerversammlung lernt Ihr uns mal so richtig kennen – Wir stellen uns bei deinen Miteigentümern vor. Anschließend erfolgt die Beschlussfassung über die Bestellung eines neuen Verwalters. Wichtig: Eigentümerversammlungen sind seit Dezember 2020 immer beschlussfähig, daher ist der Wechsel in der Regel kein Problem.

Nach einer erfolgreichen Eigentümerversammlung heißt es: Herzlich Willkommen bei KRAMS! Die Übergabe der Unterlagen vom Vorverwalter an KRAMS organisieren wir ebenso, wie die vollständige Abwicklung der Übergabe und Bearbeitung aller offenen Anliegen.

Wie funktioniert das Ticket-System?

Durch unser modernes Ticketsystem geht nichts mehr verloren: Ob Schadens- oder Störungsmeldung, Schlüsselbestellung oder Mieterwechsel. Nahezu jedes Anliegen zu deiner Immobilie kannst du uns nun unabhängig von Bürozeiten problemlos von deinem PC, Tablet oder auf dem Handy melden. Den Bearbeitungsstatus können alle Eigentümer einsehen, so bist du immer auf dem neuesten Stand.

Gewerbevermietung

Als Dein Ansprechpartner für Vermietung und Verkauf gewerblicher Immobilien in Reutlingen minimieren wir Leerstände und gestalten den lokalen Gewerbestandort aktiv mit. Unser Netzwerk und der persönliche Kontakt zu Vermietern und Mietern sind der Schlüssel zu unserem Erfolg.

Wir bieten eine unverbindliche Erstbesichtigung und Einschätzung Deines Objekts. Nach Erhalt des Alleinauftrags beginnen wir mit der zielgerichteten Vermarktung, wobei wir Deine Interessen stets im Blick behalten und objektbezogene Mietverträge erstellen. Unser Erfolgshonorar fällt nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss an – Dein Erfolg ist unser Ziel.

Ansprechpartner gewerbevermietung

Gewerbevermietung

Unsere Leistungen

Ankauf von Baugrundstücken und Bestandsimmobilien
Immobilienentwicklung
Bauherrenvertretung
Beratung von Immobilieninvestoren

Unsere Standorte

Immobilienbüro Reutlingen

Die Zentrale von KRAMS Immobilien befindet sich zentrumsnah in der Reutlinger Kaiserpassage.

Kontakt

Kaiserpassage 9

72764 Reutlingen

07121 93075-29

Öffnungszeiten

Mo.
8.00 - 12.00 Uhr 13.00 - 18.00 Uhr
Di.-Do.
8.00 - 12.00 Uhr 13.00 - 17.00 Uhr
Fr.
8.00 - 12.00 Uhr 13.00 - 16.00 Uhr
Parke ganz bequem in der Tiefgarage „Kaiserpassage“ oder in der Kaiserstraße in unmittelbarer Nähe.

Immobilienbüro & Immobilienverwaltung Tübingen

Das Büro von KRAMS Immobilien in Tübingen liegt zentral an der Blauen Brücke.

Kontakt

Friedrichstraße 15

72072 Tübingen

07071 400322

Öffnungszeiten

Mo.
8.00 - 12.00 Uhr 13.00 - 18.00 Uhr
Di.-Do.
8.00 - 12.00 Uhr 13.00 - 17.00 Uhr
Fr.
8.00 - 12.00 Uhr 13.00 - 16.00 Uhr
Parke ganz bequem im Neckarparkhaus um die Ecke.

Immobilienverwaltung Reutlingen

Unser KRAMS-Gebäudemanagement findest du in Laufweite zur Stadthalle

Kontakt

Grathwohlstraße 5

72762 Reutlingen

07121 69685-28

Öffnungszeiten

Mo.-Fr.
8.00 - 12.00 Uhr
Mo.+Mi.+Do.
13.00 - 17.00 Uhr
Parke ganz bequem in den umliegenden Straßen – nur wenige Schritte von unserem Büro entfernt.

Deine Ansprechpartner für Vermietung

Jeder Mitarbeiter in unserem Team trägt mit seiner Erfahrung, Fachkenntnis und Spezialisierung zu Deinem Vermietungserfolg bei. Wir laden Dich herzlich ein, uns persönlich kennenzulernen und Dich von unserer Expertise zu überzeugen.

Margareta Pleser-Spickernagel

Vermietung

Sandra Proschenski

Teamassistentin Immobilienvertrieb

Echte Erfahrungen, echte Menschen

Entdecke in unseren Success Stories wie andere ihre Homebase gefunden haben.

Deine Wünsche. Deine Wände. Dein Zuhause.

Entdecke unsere Angebote für Eigentümer

Ob Verkauf, Vermietung, Gebäudemanagement oder Projektentwicklung, unser Angebot für Eigentümer ist maßgeschneidert für deine Bedürfnisse. Mit unserer Expertise und persönlichen Betreuung unterstützen wir dich dabei, das volle Potenzial deiner Immobilie auszuschöpfen. Entdecke, wie wir gemeinsam deine Immobilienziele verwirklichen können – kompetent, transparent und auf Augenhöhe.

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Entdecke mit KRAMS die ideale Verkaufsstrategie für dein Eigentum – professionell, transparent und auf deine Bedürfnisse zugeschnitten. Verkauf

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KRAMS unterstützt dich dabei, den perfekten Mieter zu finden – zuverlässig, effizient und mit einem persönlichen Touch. Vermietung

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Unser Gebäudemanagement sorgt für Werterhalt und Effizienz deiner Immobilien – fachkundig, umfassend und immer an deiner Seite. Gebäudemanagement

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Wir verwandeln Visionen in Realität: KRAMS bringt innovative Ideen und nachhaltige Lösungen in deine Projektentwicklung. Projektentwicklung

Seit über 60 Jahren sind wir der Partner für deine vier Wände

Herzlich willkommen bei KRAMS – deine Homebase für Immobilien. Seit der Gründung sind wir nicht nur die Immobilienexperten in der Region, sondern auch deine Partner auf Augenhöhe. Wir verstehen, dass es um mehr als nur vier Wände geht – es geht um dein Zuhause, deine Geschichte. Bei KRAMS sind wir stolz darauf, mit Vertrauen, Authentizität und Fairness zu agieren. Unsere Leidenschaft für Immobilien und die Menschen dahinter macht uns zu deinem idealen Begleiter auf dem Weg zu deiner Traumimmobilie.

In jeder Situation der richtige Rat

Expertentipps zu Energie, Finanzierung und mehr

Entdecke unseren Ratgeber – Deine Wissensquelle rund um Immobilien. Hier findest du hilfreiche Tipps und aktuelle Trends, damit du immer bestens informiert bist.

Energie beratung

Mit unserer Energieberatung machst du deine Immobilie zukunftsfähig – nachhaltig, effizient und wirtschaftlich.

Finanzierung

Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen – sicher, transparent und perfekt auf deine Bedürfnisse abgestimmt.

Blog

Der KRAMS Blog bringt die Welt der Immobilien zu dir nach Hause – aktuell und informativ.

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