Mit KRAMS zum optimalen Immobilienverkauf – Maßgeschneiderte Strategien für Dein Eigentum

Immobilienverkauf mit KRAMS – Deine Experten an der Seite

Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte und ist so einzigartig wie ihre Eigentümer. Die Gründe für einen Verkauf sind vielfältig: berufliche Veränderungen, der
Wunsch nach mehr oder weniger Platz oder eine geerbte Immobilie. Auch steuerliche Gründe können eintreten. Jede dieser Situationen erfordert eine
maßgeschneiderte und individuelle Herangehensweise.

Lage, Baujahr, Zustand und Größe prägen jede Immobilie auf unterschiedliche Weise. Auch zeitliche Veränderungen und das Umfeld
spielen eine wichtige Rolle im Verkaufsprozess. Aus diesem Grund ist es essentiell, einen Partner an deiner Seite zu haben, der sicherstellt, dass deine
Immobilie richtig am Markt platziert wird.

 

Bei KRAMS nehmen wir uns Zeit, all deine Fragen zu beantworten und auf deine persönliche Situation sowie deine Wünsche einzugehen. Unser Ansatz basiert auf
einer vertrauensvollen Beziehung zu unseren Kunden, tiefen regionalen Marktkenntnissen und dem umfassenden Fachwissen unseres Teams. Und wir sind
immer mit Leidenschaft und Herzblut dabei.

Gewerbevermietung

Als Dein Ansprechpartner für Vermietung und Verkauf gewerblicher Immobilien in Reutlingen minimieren wir Leerstände und gestalten den lokalen Gewerbestandort aktiv mit. Unser Netzwerk und der persönliche Kontakt zu Vermietern und Mietern sind der Schlüssel zu unserem Erfolg.

Wir bieten eine unverbindliche Erstbesichtigung und Einschätzung Deines Objekts. Nach Erhalt des Alleinauftrags beginnen wir mit der zielgerichteten Vermarktung, wobei wir Deine Interessen stets im Blick behalten und objektbezogene Mietverträge erstellen. Unser Erfolgshonorar fällt nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss an – Dein Erfolg ist unser Ziel.

Ansprechpartner gewerbevermietung

Finde mit KRAMS den idealen Mieter

So läuft der Vermietungsprozess bei uns ab – verlässlich, schnell und mit einer persönlichen Note.

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Dies ist die Überschrift

Vor-Ort-Aufnahme, Mietpreisanalyse, Erstellung ansprechender Fotos und eines Exposés. Aktive Vermarktung über unsere Website und Immobilienportale.

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Vermarktung-Ihre Immobilie im Mittelpunkt

Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen mit ausgewählten Interessenten. Prüfung und Zusammenstellung der Bewerberunterlagen, inklusive Bonitätscheck.

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Neuen Mieter finden

Auswahl geeigneter Bewerber zur Vorstellung beim Vermieter, persönliches Kennenlernen auf Wunsch. Abschluss eines rechtlich geprüften Mietvertrags.

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Rechtliches und darüber hinaus

Koordination und Durchführung der Wohnungsübergabe, inklusive Nachbereitung (Plus-Paket). Kostenlose Wiedervermietungsgarantie bei Mieterauszug innerhalb eines Jahres.

Unsere Leistungsgarantie

Du planst, deine Immobilie oder dein Grundstück zu verkaufen? Wir machen den Immobilienverkauf für dich stressfrei und bequem. Mit tiefgreifenden Marktkenntnissen und Verkaufstalent setzen wir den vereinbarten Preis durch und sichern dir den besten Verkaufserfolg.

Eine Zusammenarbeit mit echten Profis lohnt sich, denn jede Immobilie ist ein Unikat mit ihrer eigenen Geschichte, so individuell wie du selbst. Entscheidende Faktoren wie Standort, Baujahr, Größe und Zustand sowie technische Features und die Bedürfnisse spezifischer Zielgruppen bestimmen den Wert deines Eigentums. Über die Jahre verändern sich nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch ihr Umfeld.

Ein professioneller Begleiter an deiner Seite bietet dir ehrliche Beratung und unterstützt dich dabei, das Beste aus deinem Verkauf herauszuholen, indem er dir den Rücken freihält.

Du erzählst uns von deinem Vorhaben.

In einem ersten Gespräch mit unseren Fachleuten tauschst du dich über dein Projekt und deine Gedanken in lockerer Atmosphäre aus, wodurch wir gemeinsam ein Verständnis für deine Ziele entwickeln – ob direkt am Telefon, in unserem Büro oder gemütlich bei dir zuhause.
Sobald der Termin für unsere gemeinsame Besichtigung steht, erhältst du von uns eine Checkliste. Wir schätzen es sehr, wenn du im Voraus nützliche Unterlagen zusammenstellen kannst. Falls das nicht möglich ist, gehen wir die Dokumente gerne mit dir zusammen vor Ort durch oder kümmern uns anschließend um die Beschaffung.

Gezielt und effektiv für dein Objekt.

Mit dem Beginn der Vermarktung setzen wir auf eine Kombination aus unserer KRAMS Suchkartei, einem vielseitigen Medien-Mix und Kontakten zu unserem eigenen Investoren-Netzwerk, um alles optimal auf dein Objekt auszurichten.
Eine regelmäßige Aktualisierung zum Stand der Dinge ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Du legst fest, wie oft wir dich über Fortschritte informieren sollen.
Auf Basis der Gespräche mit potenziellen Interessenten vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine und führen diese professionell durch.

Wir entdecken dein Zuhause – und du uns.

Gemeinsam nehmen wir dein Objekt unter die Lupe, um sowohl dich als auch deine vier Wände besser kennenzulernen. Dabei ist dies der perfekte Moment für alle deine Fragen an uns.
Sorgfältig erfassen wir alle Informationen, die für eine spätere Bewertung essentiell sind. Uns interessieren dabei insbesondere Fakten wie der allgemeine Zustand der Bausubstanz, das Baujahr, der energetische Standard, durchgeführte Modernisierungen und vieles mehr.
Zusätzlich legen wir ein besonderes Augenmerk auf die einzigartigen Merkmale und Vorteile deiner Immobilie, die sie besonders machen.

In deinem Sinne professionell. Wir sind erfahren und geschult in Verhandlungen. Wir übernehmen alle anstehenden Gespräche professionell und mit Blick auf ein gutes Ergebnis für alle. Auf Wunsch unterstützen wir unsere Kaufinteressenten mit unserem Netzwerk, dazu gehört Finanzierungsberater, Energieberater, Handwerker, Architekten und viele weitere. Unser Netzwerk ist unabhängig und regional und beruht auf jahrelanger Zusammenarbeit.

Wir ermitteln den Wert deiner Immobilie. Unsere Ansprechpartner sind stets auf dem neuesten Stand des Wissens und ausgezeichnet ausgebildet.
Dabei berücksichtigen wir alle preisrelevanten Faktoren, die aktuelle Marktsituation in der Region und unsere gesammelte Erfahrung.
Im Team diskutieren wir die Ergebnisse der Bewertung, sodass kein wertvoller Einblick verloren geht.
Auf Basis dieser Überlegungen formulieren wir eine finale und realistische Empfehlung für die Vermarktung deiner Immobilie.
Die Ergebnisse dieser Berechnung und die dazugehörigen Fakten fassen wir in einem übersichtlichen Dokument für dich zusammen.

Deine Unterlagen in besten Händen.

Wir legen großen Wert darauf, konkrete Finanzierungsbestätigungen und Kapitalnachweise einzuholen, um die Seriosität der Kaufinteressenten sicherzustellen.
Die Erstellung und Überprüfung der Verträge übernehmen wir für dich. Vor dem gemeinsamen Notartermin erklären wir dir alle Details, sodass du deine Unterschrift sicher und entspannt leisten kannst.

Wir haben die Wertermittlung fertiggestellt und stellen dir das Ergebnis und den Weg dorthin vor. Unser Ziel ist es, Transparenz zu bieten und Raum für all deine Fragen zu geben, denn es ist dein Termin und jede Frage ist wichtig. Wir erläutern dir gerne die Grundlagen unserer Zusammenarbeit- uns liegt viel daran, dass du ein gutes Gefühl und Vertrauen hast. Du möchtest uns beauftragen? Dann legen wir sofort mit allen weiteren Schritten los.  

Natürlich kannst du dir alle Informationen nach unserem Gespräch auch noch einmal in Ruhe durchdenken. Wir freuen uns, wenn du uns dein Vertrauen schenkst und wir gemeinsam das nächste Kapitel deiner Immobiliengeschichte aufschlagen. 

Unser Verkauf in Zahlen

Verkaufte Objekte
in den letzten 10 Jahren
0
Monate durchschnittliche Vermarktungsdauer
0
Rückabwicklungen von Verkäufen seit 1999
0
Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche aller Mitarbeiter
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Kundenbewertungen
in den letzten 2 Jahren
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Durchgeführte Besichtigungstermine pro Jahr
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Deine Ansprechpartner für den Verkauf

Jedes Teammitglied bei KRAMS leistet mit seiner Erfahrung, Fachkenntnis und Spezialisierung einen wichtigen Beitrag zu Deinem Verkaufserfolg. Lerne uns persönlich kennen und überzeuge Dich selbst von unserer Kompetenz und unserem Engagement.

Sandra Proschenski

Teamassistentin Immobilienvertrieb

Candy Zahn

Leitung Verkauf Metzingen

Fragen und Antworten

In unseren FAQs findest Du nützliche Informationen rund um den
Immobilienprozess und mehr.

KRAMS hat ein großes Team. Wie viele Ansprechpartner werde ich haben?

Du hast einen Ansprechpartner in unserem Verkaufsteam. Dieser ist für alle Fragen, Anliegen und den Verkauf deiner Immobilie da.  

Unser Vorteil- wenn wir mal nicht da sind, ist ein Kollege immer als Vertretung da und kann alle Fragen beantworten und der Verkauf geht weiter wie gewohnt.  

Woher weiß ich, wie der aktuelle Stand beim Verkauf meiner Immobilie ist? 

Die Bedürfnisse unserer Kunden sind sehr unterschiedlich. Genau darauf wollen wir gerne eingehen. Wir stimmen mit dir ab, wie oft und auf welchem Weg du gerne von uns hören willst. Und dann melden wir uns natürlich mit wichtigen Neuigkeiten auch zwischendurch.

Wie sieht die Vermarktung meiner Immobilie aus? Läuft das immer gleich ab?

Jede Immobilie ist einzigartig, hat eine eigene Geschichte, eigene Qualitäten und Besonderheiten. Wir entscheiden für jedes Objekt, welche Vermarktungswege sich am Besten eigenen und beschäftigen uns mit den individuellen Besonderheiten. Es gibt Vermarktungswege die im Standard sind, natürlich bedienen wir die auch. Und dann gibt es eben noch die individuellen Ideen, die auf die Objekte speziell zugeschnitten sind. Die besprechen wir dann gerne mit dir, sobald wir deine Immobilie gesehen haben.

Welche Kosten kommen beim Verkauf auf mich zu? 

Anders als beim Kauf der Immobilie, hat der Verkäufer mit weniger Nebenkosten zu rechnen. Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Auf dich als Verkäufer kommt somit unsere Provision für die Vermittlung zu. Eventuell musst du ein paar Kosten für Löschungen um Grundbuch übernehmen, das ist aber sehr individuell. Wir prüfen dies bei jedem Auftrag und informieren unsere Verkäufer im Detail. 

Woher weiß ich, dass mein Käufer den Kaufpreis auch bezahlen kann?

Wir unterstützen unsere Kaufinteressenten bei Bedarf dabei, eine passende Finanzierung zu finden. In jedem Fall stellen wir sicher, dass die Finanzierung von einer Bank übernommen wird. Wir vereinbaren erst dann einen Notartermin, wenn wir von allen Beteiligten alle Unterlagen haben, dazu gehört auch die Sicherstellung der Finanzierung des Käufers.

Welche Unterlagen benötigt Krams von mir als Verkäufer?

Es kommt immer ganz auf das Objekt an, welches verkauft werden soll. Für einen ersten Eindruck und um eine Wertermittlung durchzuführen, benötigen wir Pläne und einen Überblick über durchgeführte Modernisierungen der letzten Jahre. Handelt es sich bei deiner Immobilie um eine Wohnung, dann sind noch Abrechnungsunterlagen und Protokolle von deiner Hausverwaltung hilfreich.  

Du hast keinen Zugriff auf diese Unterlagen? Kein Problem, wir können uns um die Beschaffung kümmern, du musst dir keine Umstände machen. 

Deine Frage war nicht dabei?

Gewerbevermietung

Unsere Leistungen

Ankauf von Baugrundstücken und Bestandsimmobilien
Immobilienentwicklung
Bauherrenvertretung
Beratung von Immobilieninvestoren

Unsere Standorte

Immobilienbüro Reutlingen

Die Zentrale von KRAMS Immobilien befindet sich zentrumsnah in der Reutlinger Kaiserpassage.

Kontakt

Öffnungszeiten

Parke ganz bequem in der Tiefgarage „Kaiserpassage“ oder in der Kaiserstraße in unmittelbarer Nähe.

Immobilienbüro & Immobilienverwaltung Tübingen

Das Büro von KRAMS Immobilien in Tübingen liegt zentral an der
Blauen Brücke.

Kontakt

Öffnungszeiten

Parke ganz bequem im Neckarparkhaus um die Ecke.

Echte Erfahrungen, echte Menschen

Entdecke in unseren Success Stories wie andere ihre Homebase gefunden haben.

Deine Wünsche. Deine Wände. Dein Zuhause.

Entdecke unsere Angebote für Eigentümer

Ob Verkauf, Vermietung, Gebäudemanagement oder Projektentwicklung, unser Angebot für Eigentümer ist maßgeschneidert für deine Bedürfnisse. Mit unserer Expertise und persönlichen Betreuung unterstützen wir dich dabei, das volle Potenzial deiner Immobilie auszuschöpfen. Entdecke, wie wir gemeinsam deine Immobilienziele verwirklichen können – kompetent, transparent und auf Augenhöhe.

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Entdecke mit KRAMS die ideale Verkaufsstrategie für dein Eigentum – professionell, transparent und auf deine Bedürfnisse zugeschnitten. Verkauf

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KRAMS unterstützt dich dabei, den perfekten Mieter zu finden – zuverlässig, effizient und mit einem persönlichen Touch. Vermietung

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Unser Gebäudemanagement sorgt für Werterhalt und Effizienz deiner Immobilien – fachkundig, umfassend und immer an deiner Seite. Gebäudemanagement

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Wir verwandeln Visionen in Realität: KRAMS bringt innovative Ideen und nachhaltige Lösungen in deine Projektentwicklung. Projektentwicklung

Seit über 60 Jahren sind wir der Partner für deine vier Wände

Herzlich willkommen bei KRAMS – deine Homebase für Immobilien. Seit der Gründung sind wir nicht nur die Immobilienexperten in der Region, sondern auch deine Partner auf Augenhöhe. Wir verstehen, dass es um mehr als nur vier Wände geht – es geht um dein Zuhause, deine Geschichte. Bei KRAMS sind wir stolz darauf, mit Vertrauen, Authentizität und Fairness zu agieren. Unsere Leidenschaft für Immobilien und die Menschen dahinter macht uns zu deinem idealen Begleiter auf dem Weg zu deiner Traumimmobilie.

In jeder Situation der richtige Rat

Expertentipps zu Energie, Finanzierung und mehr

Entdecke unseren Ratgeber – Deine Wissensquelle rund um Immobilien. Hier findest du hilfreiche Tipps und aktuelle Trends, damit du immer bestens informiert bist.

Energie beratung

Mit unserer Energieberatung machst du deine Immobilie zukunftsfähig – nachhaltig, effizient und wirtschaftlich.

Finanzierung

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Blog

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