Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anlageobjekt in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Reutlingen. Die Immobilie wurde im Jahr 1972 erbaut und umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Jedes Geschoss weist einen identischen Grundriss auf, was eine effiziente Nutzung der Fläche ermöglicht.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern. Das Flachdach wurde umfassend saniert und gedämmt, die Fenster wurden komplett erneuert und die Fassade erhielt einen neuen, hochwertigen Anstrich.
Die Wohnungen sind durchweg gut geschnitten und bedienen eine breite Zielgruppe. Das Mieterklientel besteht aus einer gesunden Mischung, da unterschiedliche Wohnungsgrößen, von 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, angeboten werden.
Ein besonderes Merkmal ist der Aufzug, der den Wohnkomfort erhöht und den Zugang von der Souterrainfläche sowie dem Hochparterre aus ermöglicht. Die stabile Bausubstanz in Verbindung mit den vorgenommenen Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer sicheren und stabilen Investition für Kapitalanleger.
Darüber hinaus wurde das angrenzende Areal im Rahmen eines Architektenwettbewerbs neu geplant. Hier entsteht in den kommenden Jahren ein modernes und ansprechend gestaltetes Wohnquartier, das die Umgebung weiter aufwertet und das Wohnumfeld deutlich verbessert.
Die beliebte Lage und die funktionellen Grundrisse garantieren somit eine nachhaltige Vermietbarkeit und sichern eine attraktive Rendite.

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Energieverbrauchswert
Energiekennwert: 157,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2016
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2035-08-27

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Reutlingen, die sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage auszeichnet. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen garantiert. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.

Reutlingen selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Grünflächen und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die Nähe zur Schwäbischen Alb lädt zudem zu ausgiebigen Outdoor-Aktivitäten ein. All diese Faktoren machen die Lage besonders attraktiv für Mieter und sichern eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet.