Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss besticht durch ihr helles, offenes Wohnambiente und eine neuwertige Ausstattung. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene, moderne Küche und öffnet sich direkt zum Garten, der auch vom Schlafzimmer und vom großen Badezimmer aus zugänglich ist. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum großen Badezimmer, das mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Ein zusätzliches, kleineres Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein zweites WC – ideal für Gäste.

Das weitere Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden und erweitert die Möglichkeiten der Raumgestaltung. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und Ordnung.

Insgesamt ist die Wohnung sehr modern gestaltet und energieeffizient konzipiert. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, zwei Bädern, offener Küche und hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie dem großzügigen Außenbereich schafft ein komfortables, stilvolles Wohngefühl, das Ruhe, Funktionalität und modernes Wohnen perfekt vereint.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt inklusive Nebenkosten und Außenstellplatz 2.020,00€.

– Moderne Einbauküche
– Massivparkettfußboden
– Raumhohe und raumbreite Verglasung
– großer Terrassenbereich mit Garten
– elektrische Rollläden
– barrierefreier Zugang
– Die Beheizung/Kühlung erfolgt über die Deckenflächen
– automatisierte Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Heizungsart: Geothermie
wesentliche Energieträger: erneuerbare Energie – Geothermie
Energiekennwert: 25,8 kWh
Baujahr der Anlage: 2013
Energieausweis-Erstellungsdatum: 01.12.2022
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 30.11.2032

Die Wohnung liegt in einer gefragten und ruhigen Wohnlage am Steinenberg in Reutlingen. Diese Lage zeichnet sich besonders durch ihre erhöhte Position aus, die einen freien und unverbaubaren Blick auf den Albtrauf ermöglicht. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage ist die Reutlinger Innenstadt kurzwegig erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Lage schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Nachbarorte bequem erreichbar sind. Insgesamt vereint die Lage am Steinenberg Ruhe, Ausblick und eine sehr gute Erreichbarkeit in idealer Weise.