In dieser hellen und großzügigen 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Sackgasse von Reutlingen finden Eltern und Kinder ihr persönliches Reich. Viel Platz zum Spielen, Entspannen und einfach Ankommen – ein Zuhause, das mit der Familie mitwächst.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer, die sofort ein Zuhause-Gefühl vermitteln. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich: Hier spielt sich das Familienleben ab – gemeinsame Mahlzeiten, Geburtstagsfeiern oder gemütliche Abende auf dem Sofa. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den großen Balkon, der sonnige Stunden im Freien schenkt. Ein zweiter Balkon erweitert das dritte Zimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Praktisch und familiengerecht: Zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sorgen dafür, dass der morgendliche Ablauf entspannt bleibt. Der großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und unterstützt das angenehme Wohngefühl. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Spielzeug oder Sportgeräte. Für Ihr Auto steht ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz bereit.

Die Wohnung ist aktuell an eine Familie vermietet – ein deutliches Zeichen für ihre Eignung als Zuhause für Kinder und Eltern. Für Eigennutzer eröffnet sich mittelfristig die Chance, ein großzügiges Familiendomizil zu erwerben, das Raum, Komfort und eine erstklassige Lage vereint.

Helligkeit, großzügige Flächen und eine familiengerechte Aufteilung – ein Zuhause, in dem sich jede Generation wohlfühlt. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in Reutlingen.

Eckdaten im Überblick:
– Größtenteils baujahrtypische Ausstattung (Baujahr 1993)
– Obergeschoss (KEIN Aufzug vorhanden)
– Holzfenster & manuelle Rollläden
– Fliesen- und Vinylböden
– Zwei Balkone
– Zwei Tageslichtbäder mit Wann und Dusche
– Keine Einbauküche
– Kellerraum im Untergeschoss
– Tiefgaragenstellplatz
– NEUE Heizungsanlage – Wärmepumpe mit PV-Anlage
– Seit Oktober 2020 vermietet

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 127 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1993
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 12.11.2018
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 11.11.2028

Attraktive Lage im zwischen Steinenberg und Ringelbach – Wohnen mit Qualität

In einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Eingebettet in ein ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohngebiet, erleben Sie hier die perfekte Balance aus urbanem Komfort und einer friedlichen, harmonischen Wohnatmosphäre.
Die Umgebung besticht durch ihre Lage zwischen dem Krankenhaus am Steinenberg und der Pomologie. Die Nähe zum Georgenberg und die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Lage einzigartig.
Die Lage überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Die Bushaltestellen der Linien 22 und 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Reutlinger Hauptbahnhof, nur 1,6 km entfernt, ermöglicht schnelle Verbindungen nach Metzingen, Tübingen und Stuttgart.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot im direkten Umfeld, mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungsarten in der Nähe, ebenso wie Kindergärten und Kitas – so wird der Alltag für junge Familien erleichtert und der tägliche Schulweg kann alleine von den Kindern bewältigt werden.
Einkaufsmöglichkeiten, wie der nur wenige Meter entfernte Rewe-Markt und ein Bäcker zeichnen die sehr gut gelegene Adresse aus. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage und die Lage des Hauses in zweiter Reihe, bietet zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit – es ist wider Erwarten sehr ruhig, ein echtes Highlight!

Diese Immobilie vereint alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen: eine zentrale Lage, die Ihnen gleichzeitig Ruhe und Erholung bietet – eine seltene Kombination, die es zu schätzen gilt.

Modernisierung Heizungsanlage Die neue Heizungsanlage in Form von Wärmepumpen wurde istalliert und in Betrieb genommen. Im Frühjar diesen Jahres wird die zusätzliche PV-Anlage installiert. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgte vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage. Es entstehen somit keine zusätzlichen Zahlungen oder Sonderumlagen für die neuen Eigentümer.