Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hochhauses am Rande von Orschel-Hagen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzbar ist. Direkt am Balkon befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Auch innerhalb der Wohnung steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, der im Alltag für mehr Ordnung sorgt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen privaten Kellerraum.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt an der Wohnanlage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und benötigt lediglich kleinere Schönheitsreparaturen. Da sie aktuell nicht mehr bewohnt ist, steht sie kurzfristig zur Verfügung und kann direkt bezogen oder vermietet werden. Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf übernommen werden, was einen unkomplizierten und schnellen Einzug zusätzlich erleichtert.

Hinweis: Für die Balkone der Wohnanlage ist in absehbarer Zeit eine Renovierung vorgesehen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus gepflegtem Zustand, praktischer Raumaufteilung, Stellplatz und kurzfristiger Verfügbarkeit – eine Immobilie mit Potenzial für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

– Laminatboden
– Weiße Kunststofffenster mit manuellen und elektrischen Rollläden
– Gepflegte Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
– Balkon mit separatem Abstellraum
– Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
– Privater Kellerraum im EG
– Außenstellplatz
– Hausmeisterservice
– Heizung: Fernwärme aus 2014

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Nah-/ Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 25.3.2029

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hochhauses mit 60 Wohneinheiten. Am Rande Orschel-Hagens gelegen, bietet die Wohnung eine ideale Mischung aus Naturnähe und Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Freizeit- und Sportangebot sind praktisch direkt vor der Tür. Auch die Anbindung an die Reutlinger Innenstadt ist ideal. Mit der Bushaltestelle direkt nebenan, bist du in nur 20 min im Herzen Reutlingens.