Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster und direktem Zugang zum überdachten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick bis zum Albtrauf und auf die Achalm. Dank der Süd-Ausrichtung können Sie insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten die Sonne in vollen Zügen genießen.

Über den geräumigen Flur gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glaskabine sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die separate Toilette wurde ebenfalls modernisiert.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, moderne Einbauküche mit schönem Blick auf die Achalm, die insbesondere für Singles und Paare ein ideales Wohnumfeld schafft.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein abschließbares Kellerabteil mit vorhandenen Regalen sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60,00 € monatlich) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung und Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.190,00 €.

– Echtholzparkettböden
– Kunststofffester (Bj. 2017)
– Manuelle Rollläden
– Kabelanschluss (Vodafone)
– Pellet-Zentralheizung
– Moderne Einbauküche (Bj. 2016)
– Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (Sanierung 2016 & 2026)
– Hausmeisterservice für den Innen- und Außenbereich
– Haustiere sind nicht erwünscht

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 142 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2025
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Pellet
Energieausweis-Erstellungsdatum: 06.06.2018
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 05.06.2028

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Reutlingen-Betzingen und überzeugt durch ihre ruhige Halbhöhenlage mit schönem Ausblick.

Das Betzinger Zentrum ist in wenigen Minuten, sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl an die Reutlinger Innenstadt als auch in Richtung Tübingen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

Auch größere Arbeitgeber der Region, wie beispielsweise die Firma Bosch, sind von hier aus gut erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.