Diese stilvolle und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses am beliebten Reutlinger Steinenberg vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Lebensqualität.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Die modern integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt dazu ein, in entspannter Atmosphäre zu kochen und zu genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem privaten Gartenanteil – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Frühstück im Freien oder entspannten Abendstunden mit Blick auf den Albtrauf ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit großzügigen, bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne eröffnen. Das angrenzende, modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC und rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Gartengeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70 € monatlich) sowie ein Hausmeisterservice sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung und Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.170 €, zuzüglich Strom und Internet.

– Massivparkettboden in Eiche
– Moderne Einbauküche
– Barrierefreier Zugang zur Wohnung
– Beheizung und Kühlung erfolgt über die Deckenflächen
– Automatisierte Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung und eigenes Gartenanteil
– Eigener Kellerraum mit Strom und Licht
– Aufzug in alle drei Etagen
– Tiefgaragenstellplatz für zzgl. € 70,- pro Monat
– Hausmeisterservice

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Heizungsart: Geothermie
wesentliche Energieträger: erneuerbare Energie – Geothermie
Energiekennwert: 25,8 kWh
Baujahr der Anlage: 2013
Energieausweis-Erstellungsdatum: 01.12.2022
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 30.11.2032

Die Wohnung befindet sich am Steinenberg in einer gefragten und zugleich ruhigen Wohnlage von Reutlingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer angenehmen, entspannten Atmosphäre und bietet somit ein ideales Wohnumfeld für alle, die Wert auf Wohnqualität legen. Trotz der ruhigen Lage ist die Reutlinger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen stehen Ihnen dort zur Verfügung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Universitätsstadt Tübingen ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Landeshauptstadt Stuttgart, die sowohl mit dem Auto als auch bequem mit der Bahn gut angebunden ist. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus Ruhe, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit.