Ein Zuhause für Ihre Familie – Hier wird Ihr Traum wahr!

Dieses außergewöhnliche Haus überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand und die einladende Atmosphäre. Vom Keller bis zum Dachgeschoss wurde hier mit Liebe und Hingabe gearbeitet – ein Zuhause, das Sie nur noch betreten müssen, um sich sofort wohlzufühlen.

Der weitläufige Garten und die großzügige Gartenterrasse bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die Natur bis zum Albtrauf. Die absolute Ruhe und Weite laden zum Entspannen im Freien ein. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten von jedem Raum aus einen herrlichen Weitblick, der das Haus mit Licht und Wärme erfüllt.

Die hochwertige, zeitlose Ausstattung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für Gemütlichkeit, während die gepflegten Bäder und die Küche jedes Detail perfekt in Szene setzen. Hier finden Sie den idealen Ort, um mit der Familie gemeinsam zu kochen und zu genießen.

Raum für Ihre Familie

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie ein zusätzliches Schlafzimmer und Gästezimmer. Das offene Treppenhaus führt ins Dachgeschoss, wo sich drei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer – sowie ein großes Badezimmer und eine weitere Küche befinden. Der Balkon im Dachgeschoss bietet einen spektakulären Blick auf die umliegenden Wiesen.

Platz für alles

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum: Zwei weitere Zimmer für Ihre Hobbys oder als Homeoffice, ein Gewölbekeller für Stauraum und eine großzügige Garage, die sowohl Platz für Ihr Fahrzeug als auch für zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Haus besticht durch durchdachte Architektur und eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann. Überzeugen Sie sich selbst – hier wird Ihr Traum vom perfekten Zuhause Wirklichkeit.

– Weitblick, soweit das Auge reicht
– Großzügige Raumaufteilung
– Lichtdurchflutete Räume mit direktem Zugang auf die Terrasse
– Kaminofen im EG sowie auf dem Balkon
– Einliegerzimmer im Untergeschoss zur vielfältigen Nutzung
– Garten in Süd-Ost-Ausrichtung mit Weitblick
– Großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum und direktem Zugang ins Haus

Untergeschoss:
– Gäste-/Badezimmer
– Heizraum
– Keller/Abstellräume
– Gewölbekeller
– Terrasse

Erdgeschoss:
– Diele, Garderobe, Gäste-WC
– Wohnen/Essen/Terrasse
– Schlafzimmer/Arbeitszimmer
– Großes Badezimmer
– Küche
– Großer Balkon

Dachgeschoss/Galerie
– Drei Schlaf-/Kinderzimmer
– Badezimmer
– Küche
– Herrlicher Westbalkon

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 195,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum: 28.04.2026
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 2036-04-28

Die Gemeinde Bodelshausen liegt eingebettet zwischen dem Landschaftsschutzgebiet Rammert und dem Naturschutzgebiet Altwiese & Winterhalde.

Bodelshausen besticht durch angrenzende Felder, Obstbaumwiesen und den Weitblick auf den Albtrauf. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege nach Hechingen, Balingen, Rottenburg, Tübingen und Reutlingen aus und liegt in der Randzone der Metropolregion Stuttgart. Die Zollernalbbahn stellt die Anbindung nach Tübingen, Hechingen, Balingen, Albstadt und Sigmaringen sicher und verkehrt im 40 Minuten Takt.

Die knapp 6.000 einwohnerstarke Gemeinde bietet alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Neben diversen namhaften Arbeitgebern stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Spielplätze zur Verfügung. Die überaus familienfreundliche Gemeinde Bodelshausen verfügt über 5 Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Ganztagesgrundschule und wurde bereits 2015 mit dem Qualitätsprädikat „Familienbewusste Kommune Plus“ ausgezeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Ortsmitte und in Form eines Vollsortimentermarktes & eines Discountermarktes vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls durch vielzähliges Arztpraxisangebot gewährleistet.