Drei Wohneinheiten. Drei Garagen. Großer Garten. Viele Möglichkeiten.

Ob als Mehrgenerationenhaus, als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Refugium für Fahrzeugliebhaber – dieses Dreifamilienhaus vereint Flexibilität und praktischen Nutzraum und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Zwei großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, sowie eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung machen diese Immobilie zum idealen Mehrgenerationendomizil, bei dem jeder seinen eigenen Rückzugsort hat und die Familie trotzdem zusammenbleibt. Und was man nicht selbst bewohnt, arbeitet für sich und reduziert den Kapitaldienst.
Das Untergeschoss bietet neben der Waschküche zudem genügend Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Ob Vorräte, saisonale Gegenstände oder Hobby- und Freizeitutensilien – hier findet alles seinen Platz.

Direkt am Haus findest du ein großes Stück Grün, das mehr kann, als es auf den ersten Blick zeigt: Hier gibt es Raum für spielende Kinder, eigene Gartengestaltung oder schlicht stille Momente in der Natur. Ob Gemüsebeet, Obstgarten, Terrasse oder Feuerstelle – der Garten lädt dazu ein, ihn ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auch was das Thema Parken angeht, hat dieses Haus mehr zu sagen als die meisten: Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage sind ein absoluter Mehrwert und runden die Immobilie perfekt ab. Drei Fahrzeuge sicher untergebracht, ohne Kompromisse und mit echtem Spielraum für alle, die selbst gerne schrauben, tüfteln oder werkeln und viele Fahrzeuge besitzen. Dazu kommen weitere Stellplätze im Innenhof, die für noch mehr Flexibilität im Alltag sorgen. Hier findest du mehr als ein Haus – es ist ein Ort, an dem Generationen zusammenwachsen und Ideen verwirklicht werden können. Selten vereint sich so viel Nutzungsvielfalt und handwerkliches Potenzial unter einem Dach. Entdecke die vielfältigen Möglichkeiten und schaffe dir dein neues Zuhause!

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit je ca. 78 m² Wohnfläche sind seit 2015 und die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 42 m² Wohnfläche ist seit 2018 vermietet. Somit fließen die Mieteinnahmen vom ersten Tag an, ohne Leerstand, ohne Wartezeit.

Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
– 3,5-Zimmer-EG-Wohnung, seit Dezember 2022 € 620,- inkl. Garage
– 3,5-Zimmer-OG-Wohnung, seit Dezember 2022 € 600,- inkl. Garage
– 2-Zimmer-DG-Wohnung, seit Dezember 2022 € 390,- inkl. Garage.

Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 277,50 kWh
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr der Anlage: 2018
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 02.07.2020
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 01.07.2030

Dieses Dreifamilienhaus an der Ortsgrenze von Reutlingen-Betzingen befindet sich in einer Lage die für sich selbst spricht: gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege, die Bosch-Werke gleich um die Ecke. Wer hier wohnt, bleibt. Wer hier vermietet, vermietet an Menschen, die nicht nach drei Monaten wieder weiterziehen.

Der Ortskern von Betzingen ist nicht weit entfernt. Hier findest du eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten, Banken und Apotheken. Die lokale Gastronomie bietet zudem eine vielfältige Auswahl an regionalen Spezialitäten und internationalen Gerichten, die jeden Geschmack zufriedenstellen.

Es gibt gute Verkehrsanbindungen nach Tübingen, Metzingen und Stuttgart. Ganz bequem gelangst du mit dem Rad oder zu Fuß in die Innenstadt von Reutlingen oder zur Firma Bosch. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Familien bietet Betzingen eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche. Darüber hinaus ist Betzingen für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Sportbegeisterte können sich in örtlichen Sportvereinen engagieren oder die nahe gelegenen Fitnessstudios und Sporteinrichtungen nutzen. Ebenso laden Wiesen und Felder in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen, Jogging- und Radtouren ein.