KRAMS Hausverwaltung
Geben Sie sorgenfrei die Verwaltung ab – nicht den Überblick.
Unser Verwaltungsteam nimmt Ihnen die zunehmend komplexe Verwaltungsarbeit Ihres Immobilienbestands ab. Unser Anspruch sind schnelle Rückmeldungen, transparente Abläufe und persönliche Beziehungen – seit 2004.
Verwaltung anfragenIhr Immobilienbestand in guten Händen
Sie suchen einen zertifizierten Verwalter nach §26a Wohnungseigentumsgesetz? Ob Mietverwaltung eines Mehrfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung in einer WEG: Ihr effizienter KRAMS Immobilienverwalter in der Region Neckaralb hat den Werterhalt und die Zukunft im Blick.
Verwaltung anfragenÜbergeben heißt nicht abgeben. Fit für die Zukunft mit KRAMS.
Mit einer Mietverwaltung geben Sie Aufgaben ab – nicht Ihr Eigentum aus der Hand. Sie entscheiden weiterhin über Mieten, Maßnahmen und Budgets. Wir bereiten diese Entscheidungen so vor, dass Sie sie treffen können, und setzen sie um.
Dabei behalten Sie jederzeit den Überblick: ein fester Ansprechpartner, klare Berichte, alle Unterlagen und Abrechnungen im Eigentümerportal – auch von unterwegs. Und Sie bestimmen den Umfang. Von der reinen Betriebskostenabrechnung bis zur vollständigen Verwaltung übernehmen wir so viel oder so wenig, wie Sie möchten.
Nachvollziehbar verwaltet
Mieteinzug, Zahlungsüberwachung, Betriebs- und Heizkostenabrechnung – fristgerecht und so aufgebaut, dass keine Rückfragen bleiben. Jede Zahl ist belegbar: für Sie, für den Steuerberater, auch gegenüber Miterben.
Mietverwaltung
Werterhalt mit Plan
Reparaturen laufen über Handwerksbetriebe, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten – koordiniert, dokumentiert und bewährt und zu guten Konditionen. Statt auf Schäden zu reagieren, planen wir Instandhaltung voraus. Und steht Größeres an, entwickeln wir den Sanierungsfahrplan gleich mit.
Energieberatung
Ein Ansprechpartner, auch für schwierige Themen
Ihr KRAMS Verwalter kennt Ihr Haus, Ihre Mieter und die Historie. Und kümmert sich um Anliegen, Übergaben und Neuvermietung. Dazu gehören auch die Gespräche, die niemand gern führt: Mieterhöhungen, Mahnungen, Beschwerden. Sachlich von uns statt persönlich von Ihnen.
Verwaltung anfragenMehrfamilienhaus geerbt, was nun?
Mit einem Mehrfamilienhaus erben Sie selten nur Eigentum – Sie übernehmen Verantwortung. Für Mieter, für den Zustand des Hauses, oft für das Lebenswerk der Eltern.
Vielleicht wurde dieses Haus jahrzehntelang von der Familie selbst verwaltet – gut und mit viel Herzblut. Jetzt liegt es bei Ihnen, und die Anforderungen sind komplexer geworden. Vieles davon ist neu, manches drängt, und neben Beruf und Familie bleibt wenig Zeit, sich einzuarbeiten. Weiterführen heißt nicht, alles selbst machen zu müssen.
Ob rechtssichere Vermietung, Nebenkostenabrechnungen oder Gebäudemanagement. Keines davon müssen Sie alleine lösen.
Wenn Ihr MFH Zeit und Geld frisst
Jeder Monat ohne klare Verwaltung kostet Sie schnell Geld. Mietausfälle, ungeklärte Rücklagen und verpasste Fristen summieren sich schneller, als man möchte. Die Handwerkersuche bei Schäden nimmt unnötig viel Zeit in Anspruch.
MietverwaltungHeizung und Sanierung
Veraltete Heizungen und ungedämmte Fassaden werden zukünftig zum finanziellen Risiko, denn Energieklassen entscheiden zunehmend über den Wert der Immobilie. Ohne Sanierungsfahrplan droht ein Wertverlust Ihrer Immobilie.
EnergieberatungWertsteigerung vor dem Verkauf
Wer im Ist-Zustand verkauft, verschenkt oft Potenzial. Wir strukturieren Ihr Gebäude, optimieren Kosten und Mieten und werten gezielt auf – und weil wir Ihr Objekt dann genau kennen, begleiten wir auch den Verkauf. Eine Lösung aus einer Hand.
Immobilie verkaufenDer sichere Übergang
KRAMS prüft Verträge, klärt offene Fragen und übernimmt ohne Unterbrechung. So verlieren Sie keine Zeit und keinen Überblick.
Verwaltung anfragenZuhause in der Region Neckar-Alb
Wem Sie Ihr Haus anvertrauen
Wer die Verwaltung abgibt, gibt Vertrauen. Deshalb an dieser Stelle keine Werbeversprechen, sondern vier überprüfbare Fakten über die Menschen, denen Sie Ihr Haus übergeben.
Über uns
Übergaben sind bei uns Routine
Über 4.000 Einheiten in laufender Verwaltung bedeuten vor allem: Wir übernehmen ständig Bestände – von der einzelnen Wohnung bis zum Portfolio aus mehreren Häusern, vom Aktenordner bis zur digitalen Akte. Ihre Übergabe ist bei uns kein Sonderfall, sondern ein eingespielter Ablauf.
Erfahrung, die Sie sich nicht anlesen müssen
Was Sie sich abends mühsam erarbeiten müssten, ist bei uns Berufsalltag: mehr als 18 Verwaltungsprofis mit zusammen 287 Jahren Branchenerfahrung und 20 fachspezifischen Abschlüssen – von Abrechnung bis Gebäudetechnik. Sie müssen kein Verwaltungsprofi werden. Sie haben jetzt welche.
Zertifiziert, damit Fehler gar nicht erst entstehen
Unsere Verwalter sind zertifiziert, KRAMS ist Mitglied im VDIV, dem Verband der Immobilienverwalter Deutschland. Das heißt: laufende Fortbildung zu Rechtslage, Abrechnung und Gebäudetechnik – damit Fristen und Formvorschriften sitzen, ohne dass Sie sie nachprüfen müssen.
Vor Ort, wenn Sie es nicht sein können
Reutlingen, Tübingen, Metzingen – wir verwalten dort, wo wir seit 1961 zu Hause sind. Begehungen, Wohnungsübergaben und Handwerkertermine erledigt jemand, der in wenigen Minuten am Objekt ist. Sie müssen nicht mehr für jede Kleinigkeit anreisen.
Lassen Sie uns über Ihre Hausverwaltung sprechen
Überzeugen Sie sich von einer Verwaltung, die zuhört und handelt. Fordern Sie ein unverbindliches Gespräch an.
Gespräch anfordern
Wissenswertes
Praktische Einblicke für Eigentümer
Eigentümerwechsel bei einer Wohnung – was ist zu beachten?
Grundbuch statt Notartermin: was Käufer, Verkäufer und Hausverwaltung jetzt wissen müssen.
Eigentümerversammlung: Tagesordnungspunkt richtig einreichen
Wer darf einreichen, welche Frist gilt und welche Themen zulässig sind.
Vermieten oder Verkaufen? Wie entscheide ich als Eigentümer richtig?
Marktwert, Mietrendite, Steuersatz: die drei Kennzahlen für eine fundierte Entscheidung.
Häufige Fragen zur Übergabe Ihrer Verwaltung
Wie übergebe ich meine selbst verwaltete Immobilie an KRAMS?
In vier Schritten: kostenloses Erstgespräch, gemeinsame Sichtung Ihrer Unterlagen, ein transparentes Angebot mit Vertragsentwurf und die geordnete Übernahme. Ab dann laufen Mieterkommunikation, Abrechnungen und Instandhaltung über uns.
Welche Unterlagen brauche ich für die Übergabe?
Für das Erstgespräch brauchen Sie keine. Welche Unterlagen für die Übernahme sinnvoll sind, besprechen wir gemeinsam im Termin – abgestimmt auf Ihr Objekt. Und was fehlt, beschaffen wir auf Wunsch für Sie, etwa beim bisherigen Verwalter oder Ihrer Versicherung.
Meine Unterlagen sind unvollständig – ist das ein Problem?
Nein. Viele Übernahmen aus der Eigenverwaltung starten genau so. Wir sichten gemeinsam, was vorhanden ist, und bauen die Objektakte strukturiert auf – digital im Kundenportal, für Sie jederzeit einsehbar.
Was ändert sich für meine Mieter?
Die Mietverträge laufen unverändert weiter. Ihre Mieter erhalten neue Ansprechpartner und Kontaktwege – wir informieren sie über den Übergang und übernehmen ab dann Anliegen, Wohnungsübergaben und Abrechnungen.
Ich habe bereits eine Hausverwaltung – übernehmt ihr auch den Wechsel?
Ja. Sie erhalten ein Angebot samt Vertragsentwurf; bei Eigentümergemeinschaften begleiten wir die Eigentümerversammlung bis zur Beschlussfassung. Die Übergabe vom bisherigen Verwalter organisieren wir vollständig.