Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.

Vom Eingangsbereich mit praktischer Abstellmöglichkeit gelangen Sie direkt in den hellen und freundlich gestalteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Das gepflegte, hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ausgestattet. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowie die Küche, die bereits über eine Einbauküche verfügt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

– Gepflegter Zustand
– Balkon in Süd-West-Ausrichtung
– Zweifachverglaste Kunststofffenster (2023)
– Überdachter Balkon
– Innenliegendes Badezimmer
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz

Sanierungen:

– 2023/2024 Fenster
– 2023/2024 Betonsanierung und Fassadenanstrich

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170,70 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2000
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 16.10.2023
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 19.02.2035

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung von Tübingen-Lustnau. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die sowohl das Stadtzentrum als auch verschiedene Einrichtungen der Universität in unmittelbarer Nähe bietet. Alle Ziele sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an die B27 und B28.