Irgendwann wird die erste gemeinsame Wohnung einfach zu klein. Nicht, weil sie ihren Zweck nicht erfüllt hat – sondern weil aus zwei Menschen eine Familie geworden ist. Plötzlich brauchen Spielsachen ihren Platz, jedes Kind ein eigenes Zimmer und der Alltag einfach ein bisschen mehr Raum.
Genau diesen Raum bietet diese 4-Zimmer-Wohnung.

Drei Schlafzimmer, ein langer Flur, an dessen Ende sich das Familienleben entfaltet. Der Grundriss funktioniert so, wie Familien funktionieren: Das Wohn- und Esszimmer wird zum Mittelpunkt des Tages, in der separaten Küche entstehen gemeinsame Mahlzeiten und Erinnerungen, während sich die drei abgeschlossenen Schlafzimmer in ruhige Rückzugsorte verwandeln. Das Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Der Balkon am Schlafzimmer gehört dir – für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment am Abend. Der große, überdachte Westbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie. Hier wird gemeinsam gegessen, gespielt oder einfach der Feierabend genossen – selbst wenn das Wetter einmal nicht mitspielt.

Auch außerhalb der Wohnung setzt sich das gute Gefühl fort. In der familienfreundlichen Umgebung können Kinder draußen spielen, während kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag spürbar erleichtern.

Der Aufzug macht das Leben mit Kinderwagen und dem dem Wochenendeinkauf komfortabel. Kostenlose Stellplätze für die Bewohner im Hof sorgen dafür, dass auch die Parkplatzsuche kein Thema ist.

Mit etwas Liebe und einer Renovierung nach deinen eigenen Vorstellungen entsteht hier nicht einfach eine schöne Wohnung – sondern ein Zuhause, in dem Kinder groß werden und Erinnerungen entstehen.

– Gebäudebaujahr 1970
– Fernwärmeheizung
– Kunststofffenster 2012
– Parkett- und Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
– Tageslichtbad mit Wanne – zuletzt modernisiert in den 90er-Jahren
– Separates WC
– Hauptbalkon in West-Ausrichtung
– Praktischer Abstellraum
– Aufzug im Gebäude (2024 modernisiert)
– Elektrik aus dem Baujahr
– Bewohnerparken im Hof

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1970
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum: 13.12.2019
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 12.12.2029

Der Standort dieses Hauses bietet dir in jeder Hinsicht beste Voraussetzungen für deinen Alltag.
Das Stadtzentrum ist vom Wohngebiet „Voller Brunnen“ nur wenige Minuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichst du das Herz der Stadt in rund zehn Minuten. Dort erwarten dich ein lebendiges Stadtleben, vielfältige kulturelle Angebote und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht dir eine komfortable und umweltfreundliche Mobilität, sodass du alle Vorzüge der Stadt bequem genießen kannst.
Auch wenn du lieber zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto unterwegs bist, profitierst du von kurzen Wegen. Ärzte, Banken, Apotheken, eine dm-Filiale sowie verschiedene Supermärkte erreichst du in wenigen Minuten. Ob frische Brötchen vom Bäcker oder Fleisch vom Metzger – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Frei- und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Spielen oder für sportliche Aktivitäten einladen – ideal für Groß und Klein.

Den Autobahnzubringer erreichst du in nur sieben Minuten. Dadurch bist du hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden und gelangst schnell in die umliegenden Städte – egal, ob du zur Arbeit pendelst oder einen Ausflug planst.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Kindergarten, der sich direkt hinter dem Haus befindet. Für Familien mit kleinen Kindern ist das ein großer Vorteil. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese Immobilie bietet dir somit eine hervorragende Lage für jede Lebensphase. Sie verbindet hohen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Hier findest du alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs praktisch direkt vor deiner Haustür.

Nutze die vielen Vorteile dieser attraktiven Lage und gestalte dein Leben ganz nach deinen persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen.