Rund 35m², ein Raum, ein klarer Schnitt: Diese 1-Zimmer-Wohnung im Kellergeschoss kommt ohne Umwege aus. Durch die Terrassentür fällt der Blick nach draußen ins Grüne, ohne dass ein Nachbarhaus dazwischensteht.

Der Wohnraum vereint Schlafen, Wohnen und Essen auf einer Fläche und wirkt durch die große Terrassentür offener, als die Quadratmeter erwarten lassen. Eine Stufe führt hinaus auf die überdachte Terrasse – der eigene Platz an der frischen Luft. Von der Diele aus sind Küche und Bad kurz erschlossen und kompakt gehalten. Die Küche ist abgeschlossen, mit Einbauküche ausgestattet und hat ein eigenes Fenster. Statt einen Keller gibt es einen separaten Abstellraum und der Außenstellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht bequemes Parken.

Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen: Die kompakte Wohnungsgröße, der funktionale Grundriss sowie die gefragte Wohnform für Singles, Pendler oder Studierende sprechen für eine gute Vermietbarkeit. Laut dem Reutlinger Mietspiegel liegt die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete bei ca. 425,00 € und bietet damit eine solide Orientierung für das Mietpotenzial.

– Elektrik, Fenster und Leitungen aus dem BJ
– Laminatboden
– Separate Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Fenster
– Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
– Überdachte Terrasse
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Außenstellplatz vor dem Gebäude

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,30 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2008
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 17.05.2036

Der Georgenberg ist einer der beiden Hausberge Reutlingens. Wer hier lebt, hat die Stadt nah und trotzdem das Gefühl, am Waldrand zu wohnen – Spazierwege und Wanderpfade auf den Georgenberg beginnen direkt vor der Tür, der Hauptwanderweg 5 führt von hier aus weiter in Richtung Alb. Die Wohnlage ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in überschaubarer Nachbarschaft, kaum Durchgangsverkehr und viel Grün zwischen den Grundstücken. Für alle, die morgens lieber unter Bäumen als zwischen Fassaden aufwachen, aber abends in wenigen Minuten wieder in der Reutlinger Innenstadt sein wollen, ist der Georgenberg seit jeher eine der gefragteren Adressen der Stadt.