Zeitlose Architektur in Bestlage – stilvoll wohnen mit privater Terrasse und Zukunftspotenzial

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ID:8435
Ort icon
Ort:Reutlingen
Objektart icon
Objektart:haus
Wohnfläche icon
Wohnfläche:ca. 166 m²
Zimmer icon
Zimmer:4,5
Grundstück icon
Grundstück:674 m²
Baujahr icon
Baujahr:1970
Verfügbar ab icon
Verfügbar ab:nach Absprache
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Kaufpreis:1.280.000 €

Objektbeschreibung

ROTER KUBUS. MÜHELOSER ALLTAG.
Morgens entspannt in die Küche. Abends mit Freunden auf der geschützten Terrasse den Tag ausklingen lassen, während die Sonne hinter der Achalm verschwindet. Dazwischen genau die richtige Menge an Raum – großzügig, ohne sich darin zu verlieren. Und wenn sich die Lebensumstände ändern, wächst das Haus einfach mit: Der bestehende Baukörper lässt sich um einen weiteren Kubus erweitern.
Manche Häuser werden einmal gebaut. Dieses wurde 1970 als klarer Flachdachbau konzipiert und 2009 umfassend kernsaniert. Der markante rote Kubus auf weißem Sockel ist an der Achalm längst eine bekannte Adresse – seine Farbe ist Ausdruck einer bewussten architektonischen Haltung, nicht bloßer Effekt.
Im Erdgeschoss gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über. Die offene Gestaltung schafft Großzügigkeit und zugleich behagliche Rückzugsorte. Am Kamin befindet sich der ruhigste Platz des Hauses – ideal als Leseecke oder inspirierender Arbeitsplatz mit Ausblick. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich auf die überdachte Terrasse, die Abendsonne bis zum letzten Licht und zugleich Schutz bei Wind und Regen bietet. Dahinter liegt ein privater Garten, uneinsehbar und angenehm pflegeleicht – groß genug zum Genießen, nicht zum Verwalten.
Im Obergeschoss eröffnen drei Zimmer einen weiten Blick über die Stadt. Das Badezimmer verbindet Komfort mit Alltagstauglichkeit: Dusche und Badewanne stehen gleichermaßen zur Verfügung, sodass morgens keine Kompromisse nötig sind.
Auch die praktischen Aspekte überzeugen. Eine Garage und der Hof bieten ausreichend Platz zum Rangieren, für einen zweiten PKW. Der vollwertige Keller ist funktional gegliedert und bietet großzügigen Stauraum, Hauswirtschaftsflächen und Platz für alles, was im Alltag griffbereit, aber nicht sichtbar sein soll.
Ein Haus mit Charakter, klarer Architektur und überraschender Flexibilität – geschaffen für Menschen, die zeitloses Design, durchdachte Räume und ein Zuhause mit Zukunft schätzen.

RAUM FÜR ALLES, WAS ZÄHLT.
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer (OG)
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Elektrische Jalousien mit Wind- und Sonnenwächter
– Echtholzparkett im gesamten Erdgeschoss
– Hochwertiger Hochflorteppich im Obergeschoss
– Massiver Kaminofen
– Elektrische Markise
– Zwei große, fest verankerte Sonnenschirme
– Garage (Tandemgarage)
– Wasseranschluss und indirekte Beleuchtung im Außenbereich
– Alarmanlage (Verisure)
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauch
Energiekennwert: 139,4 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2015
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 25.05.2026
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 14.05.2036

GEFRAGTE LAGE. PURES WOHNGEFÜHL.
Großzügige Grundstücke, viel Abstand zwischen den Häusern und ein beeindruckender Blick über Reutlingen – die Achalm zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Freiraum und eine Nachbarschaft, in der Beständigkeit selbstverständlich ist. Ein Ort, den viele suchen und aus dem nur wenige wieder wegziehen.
Oberhalb beginnt unmittelbar die Natur mit ihren Spazier- und Wanderwegen. Gleichzeitig ist die Innenstadt näher, als man vermutet: Einkaufen, Sport, Gastronomie und Kultur sind in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet diese Lage die Gelassenheit des Wohnens am Hang mit den kurzen Wegen des urbanen Alltags:
– Einkaufsmöglichkeiten in ca. 6 Minuten mit dem Auto
– Bahnhof mit Verbindungen Richtung Tübingen und Stuttgart in ca. 1,5 km
– Innenstadt in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
– In nur 2 Minuten direkt im Grünen
– Kindergarten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar

Eine Lage, die den Alltag leichter macht – und jeden Tag aufs Neue mit Ausblick, Ruhe und Lebensqualität belohnt.

Kernsanierung 2019 inkl. technische Gebäudeausrüstung (Sanitär, Elektro, Grundrissstruktur, Fassadendämmung) Jüngste Maßnahmen: 2015: – Gas-Brennwertheizung 2014: – Dachsanierung inkl. Dämmung und extensive Dachbegrünung – Erneuerung der Putzfassade – Vorbereitungen für Photovoltaikanlage (Lehrrohre)

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Objekt: Zeitlose Architektur in Bestlage – stilvoll wohnen mit privater Terrasse und Zukunftspotenzial

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