Diese Souterrain-Wohnung in der Tübinger Weststadt ist sanierungsbedürftig und bietet genau deshalb viel Potenzial – für Handwerker, Anleger und Eigennutzer, die den Zuschnitt und die Lage überzeugend finden und die Sanierung nach eigenen Vorstellungen angehen wollen.

Auf rund 70 m² verteilen sich drei Zimmer, Küche und Bad auf einen kompakten, funktionalen Grundriss ohne verschenkte Fläche. Wohn- und Schlafzimmer liegen nebeneinander, dazu ein separates Kinderzimmer, das sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Souterrain-Lage bringt einen ebenerdigen Zugang nach draußen mit sich – vom Schlafzimmer aus geht es direkt ins Freie, kein eigener Garten, aber ein Platz für einen Stuhl an einem Sommerabend.

Nach der Sanierung lässt sich die Wohnung sowohl vermieten als auch selbst beziehen.

– Fliesen- und Teppichboden
– Ausgang in den Gemeinschaftlichen Garten in Nord-Ost-Ausrichtung
– Manuelle Rollläden
– Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
– Kunststofffenster
– Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
– Geräumige Abstellfläche im Keller

Sanierungen:

– 2022/2023 Dachsanierung inkl. Dämmung

Die Weststadt zeigt sich hier von ihrer ruhigen Seite: kleinteilige Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr, ein Straßenbild, das seit Jahrzehnten von Familien, Studierenden und Menschen geprägt ist, die die Nähe zur Universität schätzen, ohne mitten im Trubel zu wohnen. Der Blick aus dem Fenster fällt auf gewachsene Nachbarschaft statt auf Neubaufassaden.

Man lebt hier fußläufig zur Innenstadt, ohne auf die Ruhe eines Wohnviertels zu verzichten. Der Weg zum Wocheneinkauf, zum Bäcker um die Ecke oder zum Feierabendspaziergang Richtung Ammertal ist kurz – und genau das macht den Alltag hier so unkompliziert. Wer morgens zur Arbeit oder zur Uni will, hat den Westbahnhof praktisch vor der Tür.

Die Infrastruktur der Weststadt ist gewachsen und trägt den Stadtteil: Grundschule und Kinderhaus in der Nähe, Handwerksbetriebe und kleine Geschäfte im Quartier, dazu die kurze Distanz in die Tübinger Altstadt mit ihrem gesamten Angebot an Ärzten, Apotheken und Einzelhandel. Eine Lage, die für jede Lebensphase funktioniert – vom Studium bis zum Ruhestand.