Im 1. Obergeschoss eines modernen Sechs-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2023 liegt diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten. Am anderen Ende der Wohnung lädt ein überdachter Balkon mit Süd-Westausrichtung zum Verweilen ein.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank, während das zweite, kleinere Zimmer flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht in der gesamten Wohnung.

Ein besonderes Merkmal ist das Tageslichtbad mit grauen Fliesen, Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein privater Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung, beide bequem per Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört zudem ein Duplexparker in der Tiefgarage.

Die Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung und Stellplatz beträgt 1.430,00 € pro Monat. Strom und Internet werden separat abgerechnet.

– Elektrische Rollläden
– Eiche-Parkettfußböden
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Tageslichtbad inkl. Dusche und Wanne
– Separates Gäste-WC
– Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
– Aufzug in alle Etagen
– Abschließbares Kellerabteil im UG
– Duplexparker für 60,00 €/Monat

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19,8 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2020
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Energieausweis-Erstellungsdatum: 30.10.2020
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 29.10.2030

Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum der Gemeinde Wannweil. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Für die medizinische Grundversorgung sorgen mehrere Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke direkt im Ort. Auch Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

In Sachen ÖPNV ist Wannweil sehr gut angebunden: Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Regionalzüge nach Reutlingen, Tübingen, Stuttgart und Bad Urach fahren. Reutlingen und Tübingen sind mit dem Zug in wenigen Minuten erreichbar, nach Stuttgart besteht eine direkte Regionalbahnverbindung. Ergänzend sorgen mehrere Bushaltestellen im Ort für eine gute Anbindung an das lokale Busnetz.

Durch diese zentrale Lage zwischen Reutlingen und Tübingen eignet sich Wannweil sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die auf kurze Wege zu Arbeit, Einkauf und Infrastruktur Wert legen.