Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, liegt ruhig und ist trotzdem schnell in der Innenstadt. Sie steht aktuell leer und ist kernsanierungsbedürftig – eine Gelegenheit für Käufer, die sich ihre Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen einrichten möchten.

Vom Eingangsbereich mit praktischer Abstellmöglichkeit gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Vom nach Süden ausgerichteten Balkon blicken Sie ins Grüne, nach der Sanierung wieder ein Platz für den Feierabend.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ausgestattet – die Grundinstallation für eine individuelle Neugestaltung ist damit vorhanden. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowie die Küche, die sich noch ganz nach eigenen Wünschen gestalten lässt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist unvermietet und kann direkt nach dem Kauf saniert und bezogen werden.

– Balkon in Süd-West-Ausrichtung
– Überdachter Balkon
– Innenliegendes Badezimmer
– Kellerraum
– Außenstellplatz vor dem Haus

Sanierungen:

– 2023/2024 Fenster
– 2023/2024 Betonsanierung und Fassadenanstrich

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170,70 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2000
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 16.10.2023
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 19.02.2035

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung von Tübingen-Lustnau. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die sowohl das Stadtzentrum als auch verschiedene Einrichtungen der Universität in unmittelbarer Nähe bietet. Alle Ziele sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an die B27 und B28.