KRAMS Immobilien
Immobilie verkaufen – KRAMS, seit 1961
Ob Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie: Wir begleiten Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis zum Notartermin – mit klarer Strategie und einem marktgerechten Preis.
Kontakt aufnehmenSie möchten Ihr Eigentum verkaufen?
KRAMS bringt Erfahrung in beiden Welten mit: im Wohnungsmarkt ebenso wie in der Vermittlung von Gewerbeimmobilien, Industrie- und Lagerhallen.
Haus verkaufen
Von der realistischen Bewertung bis zur Auswahl des passenden Kaufangebots: Ihr fester Ansprechpartner begleitet Sie persönlich – vom Stadthaus bis zur freistehenden Villa im Grünen.
Wohnung verkaufen
Ob Maisonette, Penthouse oder heimelige Einliegerwohnung: Unsere Immobilienmakler wissen, worauf es bei der Vermarktung Ihrer Wohnung ankommt.
Grundstück verkaufen
Ob bebautes oder noch unerschlossenes Grundstück: Über die eigene Projektentwicklung kennt KRAMS die passenden Interessenten für Neubauprojekte.
Gewerbeimmobilie verkaufen
Ob Bürogebäude, Lagerhalle oder Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone: KRAMS vermittelt Gewerbeimmobilien seit Jahrzehnten – mit einem Netzwerk, das über die Region gewachsen ist.
Immobilie verkaufen: Der Angebotspreis entscheidet
Bis 2022 verkauften sich Immobilien in Reutlingen, Tübingen und Metzingen deutlich leichter. Wer als Eigentümer zu hoch einstieg, korrigierte den Preis nach einem Monat und fand trotzdem oftmals seinen Käufer.
Heute entscheidet der Angebotspreis in den ersten Wochen darüber, wie der gesamte Verkauf ausgeht. Käufer rechnen mit Zinsen, Energiekosten, Hausgeld und Sanierungsbedarf – und sie vergleichen genauer als je zuvor. Wer zu hoch startet, sammelt Aufrufe, aber keine Anfragen.
Und ein zweiter Punkt wird noch häufiger unterschätzt: Ein Markteintritt lässt sich schwer wiederholen. Es gibt keine zweite erste Besichtigung und keinen zweiten Moment, in dem Ihr Haus neu auf dem Markt ist und Interesse weckt.
KRAMS Leistungsgarantie
Immobilie verkaufen mit KRAMS – Preis, Zielgruppe, Vermarktungswege: Wir stehen Eigentümern in Reutlingen, Tübingen und Metzingen beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien zur Seite – von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zur Übergabe und darüber hinaus.
Mit tiefen Marktkenntnissen und Erfahrung aus vielen Abschlüssen vertreten wir den vereinbarten Preis in jeder Verhandlung. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, bevor sie an den Markt geht, statt den Preis am Markt zu testen. Entscheidende Faktoren wie Standort, Baujahr, Größe und Zustand sowie Ausstattung und die Bedürfnisse der jeweiligen Zielgruppe bestimmen den Wert Ihres Eigentums. Über die Jahre verändert sich nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch ihr Umfeld.
Anschließend plant Ihr KRAMS-Team die Vermarktung im Detail: Ein Reihenhaus in Sondelfingen, eine Kapitalanlage in der Reutlinger Innenstadt und ein Grundstück in Metzingen erreichen völlig unterschiedliche Menschen. Erst daraus ergibt sich, welche Vermarktungswege sinnvoll sind – manchmal sind das die großen Portale, manchmal ein Anruf bei drei Interessenten aus unserer Datenbank, bevor Ihre Immobilie überhaupt öffentlich wird.
Erstkontakt
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben – am Telefon, bei uns im Büro oder bei Ihnen zuhause. Im ersten Gespräch verstehen wir, was Sie erreichen wollen, und vereinbaren den Termin für die Wertermittlung. Dazu erhalten Sie eine Checkliste der nützlichen Unterlagen; was Ihnen fehlt, besorgen wir.
Ein Preis mit Fundament
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie mit dem Verfahren, das zu ihr passt – Vergleichswert für die Wohnung, Sachwert für das Haus, Ertragswert für das vermietete Objekt. Dafür sichten wir Ihre Unterlagen, begehen die Immobilie und lesen den Markt vor Ort. Am Ende stehen eine schriftliche Wertermittlung und eine ehrliche Empfehlung zum Angebotspreis – nachvollziehbar hergeleitet statt gegriffen.
Vermarktung, die zur Immobilie passt
Aus Objekt und Zielgruppe leiten wir die Vermarktungswege ab: professionelle Fotos, ein Exposé, das Ihre Immobilie ernst nimmt, die großen Portale – oder der diskrete Weg über unsere Interessentendatenbank, ganz ohne öffentliche Anzeige. Anfragen, Rückfragen und Unterlagen laufen über uns. Sie entscheiden mit, wie sichtbar Ihr Verkauf sein soll.
Termine, die sich lohnen
Besichtigungen finden mit ernsthaften Interessenten statt, vorbereitet und ohne Massentermine. Vorab klären wir Finanzierungsrahmen und Zeitvorstellung, damit Ihre Zeit gut investiert ist. Nach jedem Termin bekommen Sie eine Rückmeldung: wie Ihr Objekt ankam, welche Fragen offen sind und wie es weitergeht.
KRAMS Immobilien im Einsatz für Eigentümer
Seit 1961 ist KRAMS Immobilien fester Ansprechpartner für Eigentümer in der Region Reutlingen, Tübingen und Metzingen. Neben der Maklerexpertise fließen auch die Sichtweisen aus Hausverwaltung und Bauträgergeschäft ein. Unsere Empfehlungen sind deshalb ganzheitlich – offen und auf Augenhöhe.
Was KRAMS beim Verkauf anders macht
Wir verkaufen nicht von der Stange: Jedes Objekt bekommt eine eigene Strategie und einen Makler, der es kennt.
Jetzt beraten lassenProfessionelle Vermarktung
Hochwertige Fotos, Grundrisse und Texte mit Substanz. Keine Handybilder, keine Standardfloskeln.
Gezielte Käufersuche
Wir sprechen nur Interessenten an, die wirklich passen und kaufen können. Das spart Zeit und schützt Ihre Privatsphäre.
Transparente Kommunikation
Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht – wer angefragt hat, was besichtigt wurde, was als Nächstes kommt. Direkt und ohne Beschönigung.
Verhandlung mit Rückgrat
Wir verhandeln hart für Ihren Preis. Unser Honorar hängt am Ergebnis, nicht an schnellen Abschlüssen.
Immobilie diskret verkaufen
Nicht jeder Verkauf soll öffentlich sein. Bei einem Secret Sale bieten wir Ihre Immobilie vorgemerkten Interessenten aus unserer Datenbank an – ohne Inserat, ohne Exposé im Netz, ohne Nachbarn, die vom Verkauf erfahren. Für Erbengemeinschaften, Trennungen oder Objekte, bei denen Ruhe wichtiger ist als Reichweite.
Alles, was den Verkauf stark macht
Ein guter Preis entsteht nicht im Alleingang. Wir bringen die richtigen Leute an den Tisch und halten Ihnen den Rücken frei.
Preisstrategie ohne Rätselraten
Wir legen mit Ihnen fest, welcher Preis realistisch ist – und wie wir ihn am Markt vertreten.
Verhandlung in Ihrem Namen
Wir sprechen für Sie, wenn es um Zahlen und Zugeständnisse geht – vorbereitet und mit kühlem Kopf. Das spart Ihnen Zeit und Nerven.
Sicher zum Abschluss
Wir prüfen alle Unterlagen und räumen Hürden aus dem Weg. Bei Bedarf fragen wir Fehlendes direkt bei Behörden und Ämtern an. Ein Architekt wird noch für Nachgenehmigungen benötigt? Kein Problem: Unser Netzwerk liefert aus einer Hand.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Wie läuft der Immobilienverkauf mit KRAMS ab?
In vier Schritten: Im Erstgespräch klären wir Ihr Vorhaben und den Zeitrahmen. Dann ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und leiten daraus die Empfehlung zum Angebotspreis ab. Es folgt die Vermarktung über die Wege, die zu Objekt und Zielgruppe passen – öffentlich oder diskret. Besichtigungen, Verhandlung und den Weg zum Notartermin übernehmen wir, bis zur Schlüsselübergabe.
Was kostet mich der Verkauf über einen Makler?
Die Wertermittlung zu Beginn ist für Eigentümer kostenfrei. Die Maklerprovision wird erst mit dem notariellen Verkauf fällig – beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit 2020 in der Regel hälftig. Die konkrete Höhe besprechen wir transparent im Erstgespräch, bevor Sie sich binden.
Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?
Das hängt vor allem von Angebotspreis, Lage und Objekttyp ab – zwischen wenigen Wochen und mehreren Monaten ist alles möglich. Der größte Hebel ist der Einstiegspreis: Marktgerecht angesetzt, zieht eine Immobilie in den ersten Wochen die ernsthaften Interessenten an. Genau deshalb beginnt bei KRAMS jeder Verkauf mit der Wertermittlung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Typischerweise: aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Flurkarte und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung samt Protokollen der Eigentümerversammlungen; bei vermieteten Objekten zusätzlich die Mietverträge. Sie müssen nicht alles selbst zusammensuchen: Sie erhalten von uns eine Checkliste, und was fehlt, besorgen wir bei Ämtern und Behörden.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja – spätestens zur Besichtigung müssen Sie Interessenten einen gültigen Energieausweis vorlegen, das schreibt das Gebäudeenergiegesetz vor. Ob Verbrauchs- oder Bedarfsausweis genügt, hängt von Baujahr und Größe des Gebäudes ab. Liegt noch keiner vor, kümmern wir uns im Zuge der Vermarktung darum.
Welche Pflichten habe ich als Verkäufer?
Sie müssen wahrheitsgemäße Angaben machen und Ihnen bekannte wesentliche Mängel offenlegen – wer Mängel arglistig verschweigt, haftet auch nach dem Verkauf. Dazu kommen die Vorlagepflicht für den Energieausweis und vollständige Angaben in Anzeige und Exposé. Wir strukturieren das gemeinsam, damit alle Angaben belastbar sind, bevor sie an Interessenten gehen.
Kann ich meine Immobilie auch diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Beim Secret Sale bieten wir Ihre Immobilie ausgewählten, vorgemerkten Interessenten aus unserer Datenbank an – ohne Portal-Inserat und ohne Exposé im Netz. Das eignet sich für Erbengemeinschaften, Trennungen oder überall dort, wo Ruhe wichtiger ist als Reichweite.