KRAMS Immobilien
Wohnung, Haus oder Gewerbe vermieten
Wir vermieten Ihr Objekt vom ersten Gespräch bis zum unterschriebenen Mietvertrag – mit geprüfter Bonität und marktgerechter Miete.
Kontakt aufnehmenSie möchten Ihr Eigentum vermieten?
KRAMS vermietet seit Jahrzehnten Wohnraum ebenso wie Gewerbeimmobilien – ob Sie privat vermieten oder gewerblich. Das bewährte Paket dahinter: unser Vermietungsservice.
Haus vermieten
Anlässe, ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte zu vermieten, gibt es viele: eine Erbschaft ohne eigene Nutzungspläne oder ein Wegzug auf Zeit. Einen großen Vermögensgegenstand zu vermieten, kostet Zeit und Energie – und trotzdem bleiben Unsicherheiten.
Wohnung vermieten
Früher selbst bewohnt oder gezielt als Kapitalanlage gekauft: In beiden Fällen entscheidet der richtige Mieter darüber, ob die Wohnung verlässlich für Sie arbeitet. Ihn zu finden und zu prüfen nehmen wir Ihnen ab.
Büro vermieten
Ein Büro im Geschäftshaus, eine Etage im Gewerbeobjekt: Als Kapitalanlage trägt die Fläche nur vermietet. Den passenden Nutzer zu finden und zu halten, ist dabei die eigentliche Arbeit.
MehrGewerbe vermieten
Sie haben eine Ladenfläche in der Fußgängerzone geerbt? Eine Lagerhalle im Industriegebiet? Die langfristige Vermietung solcher Objekte braucht Marktkenntnis und reichlich Zeit – beides müssen Sie nicht selbst mitbringen.
MehrSorgfältige Mieterauswahl, saubere Verträge
Wir finden nicht irgendeinen Mieter. Wir finden den richtigen Mieter für Ihre Immobilie. Und die Mietverträge dazu bleiben auf aktuellem Rechtsstand.
Mieterauswahl
Wir prüfen Bonität, Einkommen und Mietschuldenfreiheit. Nur wer wirklich passt, bekommt den Zuschlag.
Mietverträge
Auf dem Stand des aktuellen Mietrechts – damit Formfehler und böse Überraschungen gar nicht erst entstehen.
Der KRAMS Vermietungsservice: Alles aus einer Hand
Von der ersten Bewertung bis zur laufenden Verwaltung. Wir übernehmen die Arbeit und halten die mietfreie Zeit so kurz wie möglich.
Mietpreisbewertung
Wir ermitteln den marktgerechten Mietpreis für Ihre Immobilie. Kostenlos, auf Basis aktueller Marktdaten, einer gemeinsamen Begehung und der rechtlichen Vorgaben.
Mietpreisbewertung anfragenProfessionelle Vermarktung
Hochwertige Fotos, Exposés und Anzeigen auf den relevanten Kanälen. So erreicht Ihre Immobilie die Mieter, die sie verdient.
Bonitätsprüfung
Wir prüfen jeden Interessenten gründlich. So sinkt das Risiko von Mietausfällen – und am Ende stehen Kandidaten, die zahlen können und bleiben wollen.
Schon gewusst?
KRAMS Mietverwaltung
Wir kümmern uns um Nebenkostenabrechnungen und laufende Mieterkommunikation. Sie bleiben entspannt im Hintergrund.
Mehr erfahrenWiedervermietungs-Garantie inklusive
Ein Jahr Sicherheit: Zieht der Mieter im ersten Jahr aus, vermieten wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus kostenlos neu.
Gewerbeimmobilie vermieten – wo andere Regeln gelten
Bei Wohnraum schützt das Gesetz den Mieter. Bei Gewerbe verhandeln Sie fast alles frei: Laufzeit, Indexmiete, Betriebskosten, Rückbau. Das klingt nach Freiheit, ist aber vor allem Verantwortung – denn was Sie im Vertrag nicht regeln, holen Sie später kaum zurück. Und anders als bei einer Wohnung gibt es für Büroflächen, Ladeneinheiten oder Hallen keinen Mietspiegel, in dem Sie nachschlagen könnten.
Wir prüfen den Mieter, nicht nur die Fläche.
Wir sehen uns Bonität und Geschäftsmodell an, bevor wir Ihnen jemanden vorschlagen – ein Leerstand nach 18 Monaten kostet mehr als drei Monate längere Suche.
Wir kennen die Mieten, die nicht öffentlich sind.
Gewerbemieten entstehen aus Abschlüssen, die in keiner Tabelle stehen. Wir verhandeln sie regelmäßig und wissen deshalb, was Ihre Fläche in dieser Lage und für diese Nutzung tatsächlich bringt.
Wir denken den Mietvertrag bis zum Verkaufspreis.
Laufzeit, Indexklausel und Optionsrechte gehen direkt in den Ertragswert Ihrer Immobilie ein.
Büroflächen vermieten – oder neu denken
Für Büroflächen gibt es heute zwei gute Antworten. Welche zu Ihrem Objekt passt, hängt von Lage, Zuschnitt und Nachfrage ab.
Der bewährte Weg
Vermieten als Kapitalanlage
Vermietete Büroflächen sind für viele Eigentümer eine Kapitalanlage – vom einzelnen Büro im Geschäftshaus bis zur Etage im Gewerbeobjekt. KRAMS findet Nutzer, die zum Standort passen: mit Marktkenntnis bei Fläche, Ausstattung und marktgerechter Miete.
Der zweite Blick
Umnutzen oder verkaufen
Wenn die Fläche als Büro nicht mehr gefragt ist, lohnt der zweite Blick: Manche Büroetage trägt als Wohnraum, manches Geschäftshaus mehr als seine heutige Nutzung. Welcher Weg wirtschaftlich der beste ist, klärt die Immobilienberatung der KRAMS Projektentwicklung.
Zur ImmobilienberatungLassen Sie uns über Ihre Vermietung sprechen
Wohnung, Haus oder Gewerbefläche – Ihre Ansprechpartner kennen den Mietmarkt der Region und beraten Sie unverbindlich.
Häufige Fragen zum Vermieten
Was kostet es, meine Wohnung über KRAMS zu vermieten?
Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Die Maklerprovision trägt der Vermieter, der uns beauftragt – die Höhe besprechen wir transparent im Erstgespräch. Die Mietpreisbewertung zu Beginn ist kostenlos, und die Wiedervermietungs-Garantie ist im Vermietungsservice enthalten. Für Gewerbeflächen gelten frei verhandelbare Konditionen.
Welche Unterlagen darf ich von Mietinteressenten verlangen?
Üblich sind Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vormieters und eine Bonitätsauskunft. Wichtig: Manche Angaben dürfen erst abgefragt werden, wenn ein Mietverhältnis konkret bevorsteht. Wir holen die Unterlagen zum zulässigen Zeitpunkt ein und prüfen sie, bevor wir Ihnen jemanden vorschlagen.
Wie lange dauert es, bis meine Wohnung vermietet ist?
Das hängt von Lage, Zustand und vor allem der Miethöhe ab. Eine marktgerecht angesetzte Miete bringt in der Region meist schnell qualifizierte Anfragen; überzogene Preise dagegen kosten Wochen und enden oft in Nachverhandlungen. Deshalb beginnt der Vermietungsservice mit der Mietpreisbewertung – und die Wiedervermietungs-Garantie sichert Sie ab, falls der Mieter im ersten Jahr wieder auszieht.
Wie finde ich die passende Miete für meine Wohnung?
Nicht das Maximum zählt, sondern der Preis, der Qualität der Bewerbungen und Dauer des Mietverhältnisses ins Gleichgewicht bringt. Zu hoch angesetzt bleibt die Wohnung leer, zu niedrig bindet Sie die Kappungsgrenze über Jahre. Wir ermitteln die marktgerechte Miete kostenlos – auf Basis aktueller Marktdaten, einer Begehung und der rechtlichen Vorgaben, etwa der Mietpreisbremse, wo sie gilt.
Was ist die Wiedervermietungs-Garantie?
Ein Jahr Sicherheit: Zieht der Mieter im ersten Jahr aus, vermieten wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus kostenlos neu. Die Garantie ist Teil unseres Vermietungsservice – die Details besprechen wir im Erstgespräch.
Kann KRAMS auch die laufende Verwaltung übernehmen?
Ja. Der Vermietungsservice endet mit Mietvertrag und Übergabe – auf Wunsch übernimmt danach die KRAMS Mietverwaltung den laufenden Betrieb: Mieterkommunikation, Nebenkostenabrechnungen und alles, was im Alltag anfällt. Beides greift nahtlos ineinander, bleibt aber getrennt buchbar.
Vermietet KRAMS auch Gewerbeflächen?
Ja – Büroflächen, Ladeneinheiten und Hallen vermieten wir ebenfalls, allerdings nach eigenen Regeln: Laufzeiten, Indexmiete und Betriebskosten sind bei Gewerbe weitgehend frei verhandelbar, und öffentliche Vergleichswerte fehlen. Genau dafür gibt es auf dieser Seite einen eigenen Gewerbe-Abschnitt – oder Sie sprechen uns direkt an.
