EIN HAUS FÜR DIE SCHÖNEN SEITEN DES LEBENS
Die Sonne steht im Westen, fällt durch das Glasdach des Wintergartens und spiegelt sich auf dem Parkett. Im Kamin knistert das erste Feuer der Saison und über den Dächern zeichnet sich in der Ferne der Georgenberg ab.
Durch den beheizten Wintergarten öffnet sich der Wohnraum unmittelbar zum eigenen Garten. Er gehört das ganze Jahr über zum Wohnzimmer: Im Winter sitzt man am Kamin, im Sommer stehen die Glastüren zur Terrasse weit offen.
Der nicht einsehbare Garten bietet Terrassenplätze auf zwei Ebenen. Angelegte Pflanzbeete und viel Grün schaffen einen idyllischen und zugleich pflegeleichten Garten.
Im Erdgeschoss liegt der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden, abgeschlossenen Küche. Die moderne weiße Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und dank der kurzen Wege ist der Esstisch schnell erreicht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, beide mit Zugang zum Balkon auf der Gartenseite. Von hier reicht der Blick weit über die Stadt.
Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Daneben liegt das 2009 modernisierte Badezimmer, das durch eine Grundrissänderung deutlich vergrößert wurde. Weiße, großformatige Wandfliesen treffen auf einen anthrazitfarbenen Boden. Die bodengleiche Dusche mit Regenbrause liegt frei hinter Glas, die eingefasste Eckbadewanne direkt am Fenster.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1963 und strahlt über die Jahre mit einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche wurde 2012 erneuert, das Bad 2009 modernisiert und die Heizung 2009 erneuert.
Eine Garage oder ein Stellplatz gehören nicht zum Haus. Dank der ruhigen Anwohnerlage stehen entlang der Straße sehr gute und unkomplizierte Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Wer zu zweit oder zu dritt lebt, braucht nicht unbedingt fünf Zimmer. Was zählt, ist ein Zuhause, das Raum für die schönen Dinge des Lebens lässt – für gemeinsame Stunden, entspannte Momente und ganz viel Zuhausegefühl.

SUBSTANZ DIE BLEIBT
Erdgeschoss:
– Massiv-Parkett und Terracottafliesen
– Beheizter Wintergarten mit Aluminiumrahmen und Markise (1986)
– Gemauerter Kaminofen
– Einbauküche (2012)
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Garten

Obergeschoss:
– Parkett aus Buche
– Komfort-Badezimmer (2009) mit bodengleicher Dusche und Bidet
– Zwei Schlafzimmer mit Balkon

Untergeschoss:
– Kellerräume
– Beheizter Hobbyraum

Technische Ausstattung
– Ursprüngliche Elektrik
– Holzfenster // 2-fach-Verglasung
– Heizkörper im gesamten Haus (2009)
– Bühne Einschubtreppe – Oberste Geschossdecke isoliert
– Zentralheizung / Öl-Brennwertgerät ( 2009):
Effiziente Umwälz- und Zirkulationspumpe
2x 1.500 l Öltanks

Der Energieausweis ist in Erstellung.

ALLTAG OHNE UMWEGE
Wer in das Wohngebiet einbiegt, spürt sofort: Stadtnahes Wohnen muss nicht laut sein. Gepflegte Häuser, gewachsene Gärten und viel Grün zwischen den Grundstücken prägen das Umfeld. Eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt, grüßt und die Ruhe genießt, die man sich nach einem langen Tag wünscht.
Das Besondere ist nicht allein die Ruhe, sondern ihre Nähe zur Stadt. Morgens mit dem Kaffee in den Garten, abends noch eine Runde durch den Volkspark oder über den Markwasen mit seinem Sport- und Freizeitangebot – zum Joggen und Spazieren.
Und trotzdem ist die Reutlinger Innenstadt schnell erreicht. Wer spontan zum Wochenmarkt, ins Café oder zum Einkaufen möchte, ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten am Marktplatz.
Für den täglichen Einkauf liegt vieles noch näher. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle liegt rund 400 Meter vom Haus entfernt.
Auch die Wege in die Region sind kurz: Tübingen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, Stuttgart in etwa 30 Minuten. Mit der Bahn geht es vom Reutlinger Hauptbahnhof direkt Richtung Stuttgart.