Wenn die Tage kürzer werden, gewinnt ein Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlt, noch einmal an Bedeutung. Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung verbindet genau das: eine ruhige, begehrte Lage, eine gute Raumaufteilung und eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick.

Auf der ca. 31 m² großen Dachterrasse lässt sich der Feierabend mit Weitblick genießen, während die Sonne langsam untergeht. Im Sommer wird sie zum zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel – und auch in den kühleren Monaten bleibt der Ausblick ein tägliches Stück Lebensqualität.
Die drei Zimmer sind gut und angenehm aufgeteilt und bieten ideale Voraussetzungen für Eigentum. Die Wohnung wurde 2017 modernisiert; Bad, Küche und Böden wurden erneuert und präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt.
Das Haus aus dem Jahr 1974 ist mit seinen nur vier Wohneinheiten angenehm klein und persönlich. Eine eigene Garage und ein Kellerraum ergänzen das Angebot.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Damit bietet sie auch für Käufer eine interessante Perspektive, die heute investieren und sich gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.

Eine seltene Kombination aus ruhiger Top-Lage, überschaubarer Hausgemeinschaft, modernisiertem Wohnraum und Panoramablick – für Suchende, die das Besondere zu schätzen wissen.

Die Wohneinheit wurde 2017 umfangreich renoviert.
– Vinylfußböden
– Innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Separate Toilette
– Küche mit moderner Einbauküche
– Holzfenster// Zweifach-Verglasung
– Kellerabteil im UG
– Einzelgarage
– Gas-Zentralheizung (2007)

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 125,5 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2007
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 01.10.2019
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 30.09.2029

Morgens schnell in die Stadt, nach Feierabend eine Runde ins Grüne und spontan noch auf einen Kaffee oder zum Essen in die Innenstadt – hier liegt vieles direkt vor der Tür. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit der Nähe zu den Orten, die das Leben in Reutlingen abwechslungsreich machen.
Das nahegelegene Wohnumfeld überzeugt durch gepflegte Häuser, viel Grün und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Reutlinger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt – eine Kombination, die besonders für Menschen attraktiv ist, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.
Für die Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Markwasen lädt zum Joggen, Spazierengehen und Abschalten im Grünen ein. Wer lieber mitten ins Stadtleben eintaucht, erreicht Cafés, Restaurants, Geschäfte und den Wochenmarkt in der Reutlinger Innenstadt mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 400 Meter vom Haus entfernt und bietet eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Reutlingens.
Und auch über die Stadtgrenzen hinaus sind die Wege kurz: Tübingen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, Stuttgart in rund 30 Minuten. Vom Reutlinger Hauptbahnhof bestehen zudem direkte Zugverbindungen in Richtung Stuttgart.
Eine Lage für alle, die ruhiges Wohnen, urbane Nähe und kurze Wege miteinander verbinden möchten – und dabei die Vorzüge Reutlingens in vollen Zügen genießen wollen.

Die Wohnung ist seit März 2017 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850 €.