Was macht diese Wohnung in Lustnau aus?
Es ist die Kombination aus Zuschnitt, Ausrichtung und frisch gemachter Substanz. Der Wohn- und Essbereich bildet die Mitte der Wohnung, Schlafzimmer und Küche mit Einbauküche gehen vom Flur ab, das innenliegende Bad hat Wanne und Waschmaschinenanschluss. Am Nachmittag steht die Sonne auf dem überdachten Balkon nach Südwesten – unten Grün statt Straße.
Entscheidend für den Verkauf war die Hausgemeinschaft vor der Tür: 2023 wurden die Fenster erneuert, 2023/24 folgten Betonsanierung und Fassadenanstrich. Die Positionen, die Käufer bei einem Baujahr von 1981 sonst als Risiko einpreisen, waren hier bereits abgeräumt. Dass Protokolle, Beschlüsse und Abrechnungen dabei vollständig vorlagen, hat einen einfachen Grund: Das Haus ist bei KRAMS in der WEG-Verwaltung – Verkauf und Verwaltung arbeiteten Tür an Tür. Zur WEG-Verwaltung von KRAMS – auch in Tübingen →
Wie verkauft man eine vermietete Wohnung?
Mit einem klaren Fahrplan und Rücksicht auf drei Parteien: Eigentümer, Mieter, Käufer. Das bewährte Mietverhältnis geht beim Verkauf unverändert auf den Käufer über – was die Zielgruppe verschiebt: Statt für Eigennutzer ist ein solches Objekt vor allem für Kapitalanleger lukrativ im gefragten Wohnungsmarkt Tübingens.
Praktisch heißt das: Besichtigungen werden gebündelt und mit dem Mieter abgestimmt statt im Wochentakt angesetzt, die Unterlagen – vom Energieausweis bis zur Teilungserklärung – liegen vor der ersten Anfrage vollständig bereit, und der Zeitplan wird zu Beginn vereinbart, nicht unterwegs improvisiert. Genau diese Verbindlichkeit hat am Ende auch der Verkäufer benannt.
Was sagt der Verkäufer über den Verkauf?
Er bescheinigt dem Verkauf das, was sich Eigentümer wünschen: Verlässlichkeit. Nach dem Abschluss erreichte Mateo Jerkovic ein schriftliches Feedback des Verkäufers – unaufgefordert und in einer Klarheit, die für sich spricht:
„Das war ein super Job! Ziele, Vorgehensweise und Termine wurden vereinbart, Abweichungen verbindlich und rechtzeitig angezeigt, und das Ziel vorbildlich erreicht. Was will man mehr.“
— Der Verkäufer der Wohnung, schriftliches Feedback nach dem Abschluss
Der Satz in der Mitte ist der wichtigste: Abweichungen wurden angezeigt – nicht wegmoderiert. Dass ehrliche Kommunikation vor kurzfristiger Harmonie kommt, ist bei KRAMS Haltung; nachzulesen auch im Interview mit Geschäftsführerin Anja Gebauer.
Wie wohnt es sich in Tübingen-Lustnau?
Wie in einem Dorf mit Stadtanschluss. Lustnau ist mit knapp 11.000 Einwohnern der größte Stadtteil Tübingens (Quelle: Universitätsstadt Tübingen) – mit altem Ortskern, aktivem Vereinsleben und dem Quartier Alte Weberei, das aus dem Industrie-Erbe des Stadtteils neuen Wohnraum gemacht hat. Hier mündet die Ammer in den Neckar; die Feierabendrunde am Wasser gehört für viele zum Alltag.
Die Wege bleiben kurz: Altstadt und die Einrichtungen der Universität Tübingen sind mit dem Rad erreichbar, Pendler nutzen den direkten Anschluss an B27 und B28 – zentrale Achsen im Landkreis Tübingen. Für eine Zweizimmerwohnung heißt das: Die Nachfrage kommt aus mehreren Richtungen zugleich – vom Uni-Umfeld über Berufseinsteiger bis zu Kapitalanlegern, die auf genau diese Mischung setzen.
Was übernimmt KRAMS beim Wohnungsverkauf in Tübingen?
Vom Tübinger Büro in der Friedrichstraße 15 aus begleitet KRAMS den gesamten Weg: Wertermittlung, vollständige Unterlagen vor der ersten Besichtigung, Vermarktung mit abgestimmten Terminen und die Begleitung bis Notartermin und Übergabe – bei vermietetem Bestand inklusive der Abstimmung mit dem Mieter. Die Klasse F im Energieausweis lag dabei im Normalbereich des regionalen Bestands – warum die Klassen F bis H kein Verkaufshindernis sind, zeigt unser Ratgeber Haus mit Energieklasse H verkaufen.
Im selben Haus hat KRAMS weitere Wohnungen in den Verkauf begleitet. Wer eine Wohnung in Lustnau oder Tübingen sucht, hinterlegt am besten ein Suchprofil bei KRAMS – neue Objekte erreichen Suchprofile, bevor sie auf den Portalen erscheinen. Und wer über den Verkauf der eigenen Wohnung nachdenkt – vermietet oder frei: Den Anfang macht eine Wertermittlung mit KRAMS.
