Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde frisch saniert. Auf rund 81 m² Wohnfläche ist sie damit ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Neuer Vinylboden in warmer Holzoptik zieht sich durch alle Wohnräume, die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet.

Die untere Ebene empfängt mit einem offenen Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Balkon, von dem der Blick ins Grün der umliegenden Bäume geht. Das separate Schlafzimmer ist ruhig geschnitten, zwei Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.

Die neue, moderne Einbauküche ist mit Bosch-Elektrogeräten ausgestattet: Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühl- Gefrierkombination. Dazu kommt reichlich Stauraum, und durch das Dachfenster über der Spüle fällt Licht direkt auf die Arbeitsfläche.
Ein neu gefliestes Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Über eine Wendeltreppe mit Holzstufen und frisch lackiertem Geländer gelangt man in das obere Stockwerk. Hier liegt ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das neu sanierte Badezimmer hat zwei Dachfenster. Es ist mit Badewanne samt Glas-Duschwand, wandhängendem WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 950,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 260,- sowie Strom und Internet. Ein Stellplatz wird für € 50,- monatlich dazugemietet.

– Sanierung der Wohnung im Jahr 2026
– Neu verlegter Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
– Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten
– Separates Gäste-WC vorhanden
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Duplexstellplatz in der Tiefgarage
– Zweiter Duplexstellplatz optional anmietbar
– Hausmeisterservice vorhanden
– Gem. Trocken- und Fahrradraum
– Kein Aufzug

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 1996
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 20.02.2019
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 19.02.2029

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Reutlingen. Das Umfeld ist ruhig, und die Innenstadt ist schnell erreicht.

Für den Alltag braucht man das Auto oft nicht: Supermärkte, Bäckereien liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote gibt es in der näheren Umgebung.

Mit dem Bus fährt , etwa 2 Minuten entfernt, in die Reutlinger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Von dort fahren Regionalzüge in rund 15 Minuten nach Tübingen und in etwa 40 Minuten nach Stuttgart. Mit dem Auto erreicht man Tübingen über die B28. Richtung Stuttgart und Flughafen führt die B27. Das kommt besonders Berufspendlern zugute.

Zum Ausgleich gibt es Grün- und Naherholungsflächen für Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung. Auch die Schwäbische Alb ist in kurzer Zeit erreicht. Damit ist die Lage ruhig und trotzdem gut angebunden.