Der erste Blick aus dem Wohnzimmer geht nicht in den Garten, sondern hinunter ins Neckartal. Morgens beim Kaffee, abends beim Essen: Aus dem Wohnzimmer schaut man von oben auf Tübingen. Hier sitzt man nicht vor einem Bild an der Wand, sondern vor der Stadt.

Vom Windfang geht es direkt in den offenen Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen ineinander übergehen. Vom Wohnzimmer tritt man hinaus auf den Balkon und von dort weiter auf die Terrasse oder hinunter in den Garten mit überdachter Sitzecke – der Blick über die Stadt kommt überall mit. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer liegen auf derselben Ebene, der Alltag einer Familie spielt sich hier auf einem Geschoss ab.

Das Dachgeschoss ist mit vier weiteren Zimmern, eigener Küche und Badezimmer fast ein Haus im Haus. Hier wohnen die großen Kinder, die Großeltern oder das Homeoffice mit Besprechungsraum – und von dieser Etage geht es direkt in die Garage.

Dazu kommt ein 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Bad und separatem Eingang von außen. Vermietet bringt es laufende Einnahmen, in einer Universitätsstadt wie Tübingen ist Wohnraum dieser Größe gefragt. Genauso gut dient es als Gästewohnung oder als Büro, zu dem Kunden kommen, ohne durchs Haus zu gehen. Zwei Werkstätten bzw. Abstellräume schaffen Platz für Werkbank, Fahrräder und Gartengeräte.

Wichtig zu wissen: Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, ist das Haus heute in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Hanggeschoss gehört einem anderen Eigentümer und ist nicht Teil des Angebots. Man erwirbt also kein klassisches Ein- oder Zweifamilienhaus, sondern den größeren Teil eines Hauses mit zwei Parteien: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Apartment, Garage, Werkstätten und den Garten zur alleinigen Nutzung.

So viel Fläche in dieser Lage kommt in Tübingen selten auf den Markt. Wer hier einzieht, hat Raum für mehrere Lebensentwürfe unter einem Dach – und jeden Abend die Stadt im Blick.

– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Blick über Tübingen
– Balkon mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
– Großzügiges Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
– Dachgeschoss mit vier Zimmern, eigener Küche und Badezimmer
– Direkter Zugang vom Dachgeschoss in die Garage
– Zwei Werkstätten bzw. Abstellräume
– Schön angelegter Garten in Süd-Ost-Ausrichtung zur alleinigen Nutzung mit vielen Sitz- und Pflanzflächen
– Überdachte Sitzecke im Garten

– 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und separatem Zugang von außen, vermietbar

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 193,3 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2016
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 16.10.2026
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 16.10.2036

Oberhalb des Neckars, am Hang des Rappenbergs, wird es schnell still. Von hier oben liegt einem Tübingen zu Füßen: Dächer, Türme und das Neckartal breiten sich unter einem aus, abends gehen in der Stadt nach und nach die Lichter an. Der Hang gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Tübingens. Dass hier ein Haus den Besitzer wechselt, ist eher die Ausnahme als die Regel.

Vieles erledigt man hier zu Fuß. Hinunter zum Neckarufer und zum Freibad sind es nur wenige Minuten, an Sommerabenden nimmt man nach der Arbeit einfach noch eine Runde im Wasser mit. Am Wochenende beginnen die Spaziergänge direkt vor der Haustür: Wald und Wiesen liegen so nah, dass ein Waldkindergarten nur ein paar Gehminuten entfernt sein Revier hat. Wer abends in die Altstadt will, fährt mit dem Rad am Fluss entlang, denn die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.

Auch der Alltag bleibt unkompliziert. Die Bushaltestelle Rappenberg erreicht man in wenigen Schritten, der Bahnhof Derendingen liegt rund eineinhalb Kilometer entfernt. Mehrere Tübinger Gymnasien liegen in kurzer Distanz. Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar.