Hauskauf-Ablauf in 11 Schritten: von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe

Vom Budget über den Notartermin bis zur Schlüsselübergabe: Der Hauskauf folgt einer festen Reihenfolge – wer sie kennt, kauft mit weniger Reibung und besserer Verhandlungsposition.

Der Kauf eines Hauses gehört zu den größten Entscheidungen im Leben – und er folgt einem erstaunlich festen Ablauf. Dieser Leitfaden führt in elf Schritten durch den Hauskauf: von der Budgetplanung über Besichtigung und Notartermin bis zur Schlüsselübergabe.

Die 11 Schritte zum Hauskauf

Schritt 1: Budget planen und Finanzierungseinschätzung einholen

Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie begeben, ist es entscheidend, Ihr Budget zu planen. Dazu gehört nicht nur der Kaufpreis selbst, sondern auch die Nebenkosten. Eine Vorab-Einschätzung Ihrer Bank, welcher Rahmen finanzierbar ist, gibt Ihnen Sicherheit – und einen klaren Vorteil, wenn mehrere Interessenten um dasselbe Objekt konkurrieren.

Faustregel für die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg: 5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch, dazu beim Kauf über einen Makler üblicherweise 3,57 Prozent Käuferprovision – zusammen etwa 10 bis 11 Prozent auf den Kaufpreis. Wer mit 500.000 € Kaufpreis plant, sollte also gut 50.000 € Nebenkosten einrechnen, die in der Regel aus Eigenkapital zu zahlen sind.

Schritt 2: Die passende Immobilie finden

Die Suche nach der richtigen Immobilie ist oft der aufregendste Teil des Hauskaufs. Berücksichtigen Sie Ihre langfristigen Lebenspläne und nutzen Sie mehrere Wege parallel: Onlineportale, lokale Makler und ein hinterlegtes Suchprofil. Die aktuellen Kaufangebote von KRAMS und die Möglichkeit, ein Suchprofil anzulegen, finden Sie auf unserer Seite Haus kaufen in Reutlingen. Auch ein Neubau vom Bauträger kann die passende Option sein – welche Rolle der Bauträger dabei spielt, erklärt unser Ratgeber Was ist ein Bauträger?

Schritt 3: Besichtigungstermine vereinbaren

Sobald Sie interessante Objekte gefunden haben, vereinbaren Sie Besichtigungen. Bereiten Sie sich gründlich vor: Machen Sie sich mit der Lage vertraut und fordern Sie die relevanten Unterlagen an. Achten Sie bei der Besichtigung auf den Zustand der Immobilie, eventuellen Renovierungsbedarf und die Umgebung.

Schritt 4: Bei Kaufinteresse das Grundbuch prüfen

Bevor Sie sich festlegen, gehört ein Blick in den Grundbuchauszug dazu. Er gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Rechte am Grundstück – etwa Wegerechte oder eingetragene Grundschulden. Als Kaufinteressent erhalten Sie den aktuellen Auszug in der Regel über den Makler oder Verkäufer; für die eigene Einsicht beim Grundbuchamt ist ein berechtigtes Interesse erforderlich.

Schritt 5: Preis verhandeln und Einigung festhalten

Nach der Besichtigung folgt die Preisverhandlung. Gehen Sie mit realistischen Vorstellungen hinein und berücksichtigen Sie anstehende Modernisierungs- oder Renovierungskosten. Einigen Sie sich auf einen Kaufpreis, der für beide Seiten trägt, und halten Sie die Eckpunkte schriftlich fest.

Schritt 6: Finanzierung festmachen

Steht der Kaufpreis, wird die Finanzierung konkret. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie Konditionen, Zinsbindung und Tilgung; eine unabhängige Finanzierungsberatung hilft, die passende Lösung zu finden. Prüfen Sie dabei auch Förderkredite – beim Ersterwerb eines Neubaus etwa die KfW-Förderung beim Neubaukauf.

Schritt 7: Kaufvertragsentwurf prüfen

Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet. Vorab erstellt der Notar einen Entwurf – ist ein Verbraucher beteiligt, soll dieser in der Regel zwei Wochen vor dem Termin vorliegen. Nutzen Sie die Zeit, um den Entwurf in Ruhe zu prüfen, Fragen zu klären und Anpassungen einzubringen.

Schritt 8: Den Kaufvertrag beim Notar beurkunden

Beim Beurkundungstermin verliest der Notar den Vertrag, offene Punkte werden besprochen, dann unterschreiben beide Seiten. Damit ist der Kaufvertrag wirksam. Fällig wird der Kaufpreis aber noch nicht: Das geschieht erst, wenn der Notar die Fälligkeitsvoraussetzungen bestätigt – unter anderem die eingetragene Auflassungsvormerkung und die gesicherte Löschung alter Belastungen.

Schritt 9: Auflassungsvormerkung eintragen lassen

Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Sie sichert Ihren Anspruch auf das Eigentum: Der Verkäufer kann die Immobilie nun nicht mehr anderweitig verkaufen oder belasten.

Schritt 10: Kaufpreis und Nebenkosten bezahlen

Nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars zahlen Sie den Kaufpreis; das Darlehen überweist Ihre Bank in der Regel direkt an den Verkäufer. Die Grunderwerbsteuer begleichen Sie nach dem Bescheid des Finanzamts, Notar- und Grundbuchkosten nach Rechnung – beides üblicherweise aus eigenen Mitteln.

Schritt 11: Grundbuch umschreiben lassen und Schlüssel übernehmen

Nach vollständigem Zahlungseingang veranlasst der Notar die Umschreibung im Grundbuch – erst damit werden Sie rechtlich Eigentümer. Die Schlüsselübergabe erfolgt in der Regel nach Zahlungseingang zum vertraglich vereinbarten Termin. Prüfen Sie dabei, ob die Immobilie im vereinbarten Zustand ist, und halten Sie Zählerstände und Übergabezustand in einem Übergabeprotokoll fest.

Was übernimmt KRAMS beim Hauskauf?

Für Kaufinteressenten in Reutlingen, Tübingen und Metzingen begleitet KRAMS den gesamten Weg: Über ein hinterlegtes Suchprofil erfahren Sie von passenden Objekten, bevor sie auf den Portalen erscheinen. Zur Besichtigung liegen die vollständigen Unterlagen bereits vor – vom Energieausweis über Grundrisse bis zur Teilungserklärung. Bei der Finanzierung unterstützt die Beratung über unsere Partner, und von der Besichtigung über den Notartermin bis zur Schlüsselübergabe bleibt Ihr Ansprechpartner derselbe.